Wat een mooie plek….. aan de voorzijde kijk je uit op een groenstrook en rustgevend water, achter heb je geen directe achterburen en daardoor veel privacy. Verder biedt de woning veel leefruimte boven en beneden, een garage en een oprit voor meerdere auto’s. Boven vier slaapkamers en de badkamer met plek voor een ligbad én een douche; beneden een lichte woonkamer met rookkanaal en een superuitzicht vanaf je favoriete bank of stoel. Voor we het vergeten: speciaal voor de zonliefhebbers noemen we de tuin op het zuidwesten.
De woning staat in een mooi stukje Rotterdam tussen tuindorp Vreewijk en Lombardijen. De centrale ligging is gunstig: vlakbij leuke winkels (o.a. Spinozaweg-Bierens de Haanweg), scholen, diverse sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden voor een hapje en een drankje. Binnen vijf minuten ben je bij een trein of metro die zorgen voor een goede verbinding met het centrum van Rotterdam; een tramhalte is zelfs op loopafstand. Rotterdam staat bekend om de vele parken: hier zijn het Spinozapark en het Bijenpark (met een kinderboerderij) in de buurt.
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de overdekte entree van deze ruime woning. In het eerste deel van de hal zijn de meterkast en een vaste (garderobe)kast; in het tweede deel zijn de toiletruimte en de sierlijke spiltrap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een ruime, gezellige leefruimte met prettig lichtinval aan drie zijden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde; hier kijk je door het grote raam op de voortuin en de rustige straat. Het eetgedeelte is aan de achterzijde; ertussen is de schouw met gashaard.
De woning heeft een dichte keuken, bereikbaar vanuit de hal. De jaren zeventig donkergroene keuken is eenvoudig maar de ruimte leent zich goed voor een herindeling. Het doorbreken van de muur tussen de woonkamer en de keuken of een mooie hoekopstelling; aan jou de keuze.
Links van de woning is de aangebouwde garage van meer dan zeven meter diep; een fijne klus-, berg- of hobbyruimte. De garage heeft een vaste kastenwand, een elektrisch bedienbare deur en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is een prima tweepersoonsslaapkamer met een nis voor een garderobekast; de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een dubbele garderobekast. Tenslotte de derde slaapkamer; eveneens met een vaste kast en hier is een deur naar het balkon.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Aan de voorzijde zie je het niet, maar deze woning heeft een dakkapel aan de achterzijde waardoor de ruimte aanzienlijk is vergroot. Via een vaste trap kom je op de voorzolder; vanuit deze ruimte is de vierde slaapkamer bereikbaar. In de schuinten van het dak is veel berging; deze woning biedt verrassend veel ruimte.

Exterieur:
Aan de voorzijde valt de ‘Araucaria araucana’ direct op, in de volksmond ook wel de slangenden of apenboom genoemd. Verder valt op dat de voortuin lekker diep is, hierdoor heb je in de woning veel privacy. Links van de woning is de diepe oprit zodat er meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.
De diepe en brede achtertuin is een fijne plek voor een sier- of moestuin; ook kunnen kinderen hier fijn en veilig spelen. Grenzend aan de woning is het terras, bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken. Er zijn geen directe achterburen, de tuin grenst aan een parkeerterrein van het achtergelegen appartementencomplex. De ligging van de achtertuin is ideaal: zuidwest. Zo kun je volop van de zon genieten en na een lange werkdag eten of barbecueën met de avondzon als prettig gezelschap.

Bijzonderheden:
- Deze degelijk gebouwde woning heeft energielabel E;
- De woning is gebouwd in 1965; de dakkapel is in 2017 geplaatst;
- Diepe garage en oprit voor meerdere auto’s;
- De (hard)houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- De dakgoten (voor- en achter) zijn recentelijk vernieuwd.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.