Algemeen
Een ruime en sfeervolle bovenwoning met zonnig dakterras gelegen op een centrale locatie in Arnhem. Het bijzondere aan deze woning is dat, ten opzichte van andere woningen in de straat, beide woonlagen bij het huis horen. Dit geeft meer ruimte en privacy.
De in 1928 gebouwde woning heeft veel authentieke details en een royale woonkamer en een aparte grote en moderne keuken. Achter de keuken vind je een ruime badkamer met ligbad, douche en hangtoilet. Op de bovenverdieping vindt je drie slaapkamers en een toilet. Er is tevens een grote praktische bergvliering waar je kan staan. Vanaf de gang boven heb je toegang tot het ruime, zonnige dakterras.
De woning ligt in een rustige straat vol met prachtige bomen in Arnhem-Noord. Er zijn parken, supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen in de nabije omgeving. Het openbaar vervoer is dichtbij; op nog geen vijf minuten lopen is er een station (Arnhem Presikhaaf) en een bushalte (halte Raapopseweg). Met de fiets ben je in tien minuten in het centrum van Arnhem. Met de auto bereik je de A12/A50 binnen vijf minuten.

Indeling binnen
Voor een overzicht van de ruimtes en maten; zie de foto’s en plattegronden.
Via een eigen entree kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de woonlaag op de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping kom je in een ruime hal (ongeveer 7 m²). Vanuit de hal kom je de grote woonkamer binnen (ongeveer 40 m²). De woonkamer heeft een karakteristieke erker , glas-in-loodramen, balkenplafond en een glas-in-looddeur. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een sfeervolle schouw met een in 2010 geplaatste warmte verspreidende gashaard met hoog rendement. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de opengebroken zijkamer, ideaal voor een extra zithoek, speelhoek of werkkamer.
Aan de achterzijde van het huis is de keuken (ongeveer 15 m²). De in 2010 vernieuwde keuken is voorzien van onder andere een combi-stoomoven, grote oven, vijfpits gasfornuis inclusief wokbrander, design-afzuigkap, vaatwasser en designradiator. In de keuken is een bar, ideaal voor een snel ontbijt in de ochtend. Daarnaast biedt de keuken enorm veel opbergruimte en werkblad. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer en in 2010 geplaatst dubbel glas.
Achter de keuken ligt de lichte badkamer (ruim 7 m²), welke is voorzien van ligbad, douche, wastafel en hangtoilet. De lampen in de badkamer zijn dimbaar en daarmee ideaal voor een ontspannen (spa)avond.

Vanuit de hal ga je via de trap naar de tweede verdieping. Hier vind je twee grote slaapkamers (13 m²), waarvan een met wastafel. Er is nog een extra kamer (5 m²) aanwezig, die je kan inzetten als slaap/hobby/werk/waskamer. Op de overloop is de wasmachine-aansluiting en de fraaie deur naar het dakterras. Ook bevindt er zich een toilet (met sanibroyeur).
De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat en heeft overal dubbel glas wat in 2010 is geplaatst.
Via een vlizotrap kan je naar een ruime bergvliering. Ideaal voor klusspullen en het opbergen van bijvoorbeeld kerst- en kampeerspullen, aangezien deze ruimte droog en hoog is. Hier staat ook de CV-ketel (2009).

Buiten
Het in 2010 geheel gerenoveerde dakterras is gelegen op het Zuidoosten (ruim 25 m²) en heeft van ‘s-ochtends vroeg tot ‘s-avonds zon. Overdag kan je hier heerlijk in de zon zitten of hangen (het is mogelijk om een hangmat op te hangen). Met het schaduwdoek kan je schaduw creëren voor op de erg warme dagen.

Omgeving
Openbaar vervoer: vijf minuten lopen naar treinstation (Arnhem Presikhaaf) en bushalte (Raapopseweg). Met de fiets ben je in tien minuten in het centrum. Bereikbaarheid: binnen tien autominuten bevindt je je op de A12/A50.
In de nabije omgeving zijn allerhande faciliteiten zoals winkels, supermarkten, (hoge)scholen en sportgelegenheden aanwezig. Ook ben je binnen tien (auto)minuten in het natuurgebied Posbank, de dierentuin of het openluchtmuseum.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 120 m² en 25 m² buitenruimte
- Bouwjaar 1928
- Het dak is vervangen in 2009
- Het zonnige dakterras (zuid-oosten) in geheel nieuw aangelegd in 2010
- Rustige wijk nabij alle voorzieningen en stadscentrum
- Gratis parkeren
- Sfeervolle bovenwoning met fraaie authentieke details (glas-in-lood, erker, paneeldeuren, schouw)
- Alle deuren (exclusief de voordeur) zijn in 2010 vervangen
- Zeer ruime woonkamer
- In 2010 geplaatste sfeervolle hoog rendement gaskachel met natuurstenen schouw
- In 2013 vernieuwd keuken met alle luxe inbouwapparatuur
- De gehele woning is voorzien van dubbelglas in 2010.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.