Uitstekend onderhouden, grote tussenwoning met zeer royale garage. Ruimte voor 2 parkeerplaatsen op eigen erf, 2 badkamers.

Deze grote tussenwoning is gunstig gelegen als stadswoning en heeft een speelse indeling met 2 entrees (aan de Noordendijk en Chris J. Walsonstraat). Naast de enorm grote garage beschikt de woning over een ruime, lichte woonkamer met open keuken en fraaie vide en terras aan de achterzijde en 3 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie. De woning is aan de voorzijde recent voorzien van nieuwe kozijnen met geluidsisolerende beglazing. De woning is zeer gunstig gelegen op loopafstand van Schouwburg Kunstmin, het Energiehuis, Kinepolis, Villa Augustus, het centrum van Dordrecht en openbaar vervoer (bus en Centraal Station) en is gelegen in een kindvriendelijke wijk met speelgelegenheid in autovrij binnen gebied.
Verder zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals de N3, A16 en de A15.

Kenmerken:

Vraagprijs: € 419.000,-- k.k.
Type woning: eengezinswoning, tussenwoning, dijkwoning
Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Inhoud woning: 550 m³
Gebruiksoppervlakte: 165 m²
Perceel grootte: 100 m²
Bouwjaar: 1998
Ligging: gelegen in het centrum van Dordrecht
tuin/terras: achtertuin en terras op zuidwest met ruim uitzicht
Parkeergelegenheid: garage en oprit voor 2 auto’s
Isolatie: optimale isolatievoorzieningen
Verwarming: cv-ketel (Nefit 2015)

Begane grond:
Entree (ingang Chris J. Walsonstraat) in hal met deur naar de garage en deur met trapopgang naar de eerste verdieping (woonverdieping), meterkast
de diepe, hoge garage heeft een zolder

Indeling eerste verdieping dijkniveau (woonverdieping):

- entree in ruime hal met toilet, deur naar de woonkamer en keuken en trap naar de begane grond (garage en achtertuin);
- toilet en een fonteintje;
- woonkamer voorzien van parketvloer en open slaande deuren naar het terras op het zonnige zuidwesten;
- in de woonkamer is de trapopgang naar de tweede verdieping;
- keuken gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de Noordendijk en de oude molen. De keuken is voorzien van een U opgestelde houten keuken, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, hete luchtoven, koelkast en vriezer.

Tweede verdieping (slaap-/werkverdieping 1):

- overloop met toegang tot badkamer 1, slaapkamer 1, de werkruimte met vide en trapopgang naar de derde verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en geluidswerende beglazing en inbouwkast.
- volledig betegelde badkamer met bad, toilet, wastafel met meubel.

Derde verdieping (slaapverdieping 2):

- overloop met toegang tot 2e badkamer, 2 slaapkamers en een stookruimte met aansluiting en de hangplaats hoogrenderend cv-combiketel Nefit 2015;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een marmoleumvloer alsmede geluidswerende beglazing;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een marmoleumvloer en een elektrisch bedienbare screen aan de buitenzijde;
- volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel.

Tuin / oprit:
gelegenheid om 2 auto’s te parkeren op eigen erf. 

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie C, perceelnummer 6497, 105 m².

Oplevering:
In overleg

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1998;
Ramen 2de en 3de verdieping voorzijde voorzien van nieuwe kozijnen met geluidswerende beglazing.
LET OP! Deze woning is gelegen in een wijk met opkoopbescherming van de Gemeente Dordrecht.
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.