Deze moderne stadswoning heeft veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Zo zijn er drie slaapkamers, twee badkamers, een werk-/studeerkamer met vide, een lichte woonkamer met open keuken en via de oprit bereik je de inpandige garage voor twee auto’s. De moderne architectuur, de speelse indeling en het prachtige lichtinval zorgen ervoor dat je hier met veel plezier gaat wonen. De inpandige garage kun je verbouwen tot kantoor-/praktijkruimte waardoor de woning ook aantrekkelijk is voor een zzp’er.

De woning staat aan de rand van het historische centrum van Dordrecht en het havengebied. Winkels, cultuur (schouwburg Kunstmin en het Energiehuis), de vernieuwde bioscoop, diverse horeca (Khotinsky en Villa Augustus) en openbaar vervoer zijn lopend te bereiken. Dordrecht heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen waaronder de A16 richting Rotterdam en Breda. De woning maakt deel uit van het in 1998 gerealiseerde project ‘Kijck over den Dijck’, een uniek project in Dordrecht omringd door historische bebouwing en op slechts tien minuten lopen van de binnenstad.

Indeling:
Begane grond:
Misschien wel de grootste verrassing… deze woning heeft maar liefst vier woonlagen! Via de lagergelegen Chris J. Walsonstraat kom je bij een tweede entree. De aansluitende hal geeft toegang tot de inpandige garage, meterkast en de trap naar het woongedeelte. Tussen de garage en het bovengelegen woongedeelte staat een enorme berging tot je beschikking; dat compenseert het gemis van een zolder ruimschoots. De inpandige garage is geïsoleerd en is maar liefst tien meter diep. Zoek je een droge plek voor je auto (of twee), je motor, fietsen en je werkbank met gereedschap? Geen probleem; de Noordendijk 131 bied je alle ruimte.

Eerste verdieping:
Je komt allereerst in de ruime hal met aan de linkerzijde de toiletruimte en de deur naar de woonkamer met open keuken. De mooie marmeren vloer heeft vloerverwarming en de hal is licht dankzij de ramen bij de voordeur. De woonkamer met keuken is een fantastische leefruimte met openslaande deuren naar het balkon en een hoge vide met dakraam. De kamer is goed in te delen met een grote zithoek en een lage eettafel waar je met vrienden en familie gezellig kunt eten. De mooie Siematic keuken heeft veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een heteluchtoven. De grote dakramen zorgen ervoor dat het daglicht diep naar binnen kan dringen; nooit meer koken in een donkere, saaie keuken.

Tweede verdieping:
Ga je links op de overloop dan kom je in een grote slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is de vide met een multifunctionele ruimte. Nu wordt hier aan de fysieke conditie gewerkt maar je kunt deze lichte kamer ook gebruiken als werk-, studeer- of hobbykamer. In beide kamers ligt, net als op de overloop, een onderhoudsvriendelijke gietvloer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafel met spiegelkast.

Derde verdieping:
Volop ruimte op de tweede verdieping! Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de cv-/bergruimte en de tweede badkamer met een douche en een wastafel met onderkast. Ook op deze verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer, een strakke gietvloer. Eén van de slaapkamers is nu ingericht als extra woon-/tv kamer.

Exterieur:
Via een betonnen trap met vier treden is de entree aan de Noordendijk te bereiken. Aan de kant van de Chris J. Walsonstraat heb je de beschikking over een ruime oprit en een balkon op het zonnige zuidwesten. Aan de achterzijde komt alleen bestemmingsverkeer… hier geniet je volop van de rust.

Bijzonderheden:
- De woning staat op eigen grond;
- Diepe garage met tussenvloer (extra bergruimte!);
- Verwarming en warm water via een gehuurde HR cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2018);
- Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (energielabel B);
- Het buitenschilderwerk is in 2017 (achterzijde) en 2018 (voorzijde) gedaan;
- Oplevering: eind september 2019;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.