Van harte welkom in deze nostalgische jaren ‘30 woning aan de Noordelijke Achterweg 29 in Wemeldinge.
Het betreft een unieke, karakteristieke en vrijstaande woning op een ruim perceel.
Daarnaast kunt u gebruikmaken van het royale bijgebouw met daarin kantoor aan huis.

Indeling;
Bij binnenkomst komt u in de hal met originele terrazzovloer waar u met een trap naar boven kunt of door kunt lopen naar de woonkamer.
De volgende ruimte die u betreedt is de woonkamer.
Dit betreft een royale ruimte voorzien van een open keuken en houtkachel. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.
De keuken is voorzien van een keukenblok dat opgesteld is in een L-vorm.
In de keuken vindt u diverse recente Bosch en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en Quooker.
Vanuit de keuken komt u in de hal met daarin toegang tot de WC en badkamer met inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en bubbelbad. Ook vindt u hier de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Boven;
De eerste verdieping van de woning is ingedeeld in een ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet en een wastafel.
Vanuit slaapkamer 2 is er via een deur toegang tot het platte dak en via een vlizotrap toegang tot een lage zolder, momenteel in gebruik als opslag.

Buiten
De achtertuin is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en vanuit de hal achter in de woning te bereiken. Vanaf de oprit kunt u via een loopdeur of de grote deuren voor toegang met de auto. Het perceel met 439 m2 grond is aan één kant gescheiden met een schutting en schuur van de buren en aan de andere kant met een bakstenen muur. Hierdoor kunt u genieten van veel privacy in uw achtertuin. Door de ligging op het zuiden bent u verzekerd van veel zon.

Bijgebouw;
Het bijgebouw heeft behalve een werkbank en bergruimte, plaats voor 2 auto’s. Daarnaast is er nog een aparte geïsoleerde ruimte met eigen toegang, die momenteel in gebruik is als kantoor, maar ook dienst zou kunnen doen als praktijkruimte of gastenverblijf. Op het dak liggen 36 zonnepanelen.

Omgeving
De woning is gesitueerd aan de Noordelijke Achterweg in Wemeldinge. Op loop- en fietsafstand vindt u alle voorzieningen die het dorp kent, zoals horeca, winkels, scholen en het strandje aan Nationaal Park Oosterschelde. De ingang van het Wemeldingse bos ligt op nog geen 100 meter afstand van de woning.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1941
• 439 m2 eigen grond
• ca 121 m2 woonoppervlakte (inclusief kantoor in schuur)
• ca 392 m3 inhoud
• Verwarming en warmwater middels Bosch CV-ketel (2007)
• Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd
• Parkeren op eigen terrein
• De woning is voorzien van dubbel glas.
• Vrijstaande woning
• Vloerverwarming: woonkamer, badkamer, toilet en hal achter
• Energielabel: E
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en open keuken
• 3 slaapkamers
• 1,5 badkamer
• Grote schuur met daarin geïsoleerde ruimte met eigen toegang t.b.v. kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf.
• Omsloten tuin op het zuiden
• Erker en glas in lood
• 36 zonnepanelen (8460kWp)
• Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.