In 1969 werden in de (nu nog steeds) gewilde woonwijk Neerbosch-Oost, gelegen aan de Nocturnestraat, zeven woningen afgeleverd. Een rij van drie geschakelde woningen, en daarnaast een rij van vier geschakelde woningen. De nu te koop aangeboden woning is de middelste uit het eerste rij van drie woningen.

De huidige eigenaar is de eerste bewoner van het pand. Het middelste pand, dus; “MEDIA TRIUM”, volgens een toenmalige leraar Latijn. Inderdaad heeft er jarenlang een bord met dit opschrift aan het balkon gehangen. Ter geruststelling; nu niet meer.

Deze tussenwoning betreft een goed afgewerkte en onderhouden eengezinswoning. De ligging van de woning is ideaal; aan de rand van de wijk, met vrij uitzicht op het Maas-Waalkanaal! En dit uitzicht zal tot in lengte van dagen vrij blijven! De woning is van het bekende type ‘doorzonwoning’ (dus veel lichtinval) en beschikt over zes slaapkamers. Vanuit de ruime achtertuin zijn een stenen schuur en een dubbele garage bereikbaar.

Wat opvalt bij het benaderen van de woning zijn het grote balkon, dat de volledige breedte van het huis beslaat, de grote raampartijen en de bol geklopte voegen van het metselwerk. De voegen steken dus uit. Dat was geen luiheid van de metselaars. Het was meerwerk, dus duurder. Dit zou namelijk de duurzaamheid van de woning verhogen. Nou, dat klopt! Na een halve eeuw staat het nog steeds als een huis!

Indeling binnen
Zie ook de bijgeleverde plattegronden op deze site.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe. Via een deur betreed je de erachter gelegen gang. Deze geeft aan de rechterhand toegang tot een betegeld toilet; een trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast (meterkast/provisiekast). Rechtdoor lopend kom je in de keuken. Deze keuken is in hoekopstelling en beschikt over al de gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de gang is aan de linkerhand de grote woonkamer te betreden. Op de vloer ligt laminaat. Zoals het een echte ‘doorzonwoning’ betaamt, beslaat de woonkamer de volledige diepte van het huis, met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde grote raampartijen. Veel lichtinval dus. Mocht het in de zomer te warm worden, dan brengt de vaste airconditioning zeker verlichting.

Eerste verdieping:
Op de ruime overloop kom je vijf deuren tegen en een vaste trapopgang naar de zolder. Goed om te weten is dat alle deuren in huis zogenaamde opdekdeuren zijn, gehangen in stalen deurkozijnen. Geheel onderhoudsvrij dus! Oorspronkelijk bood deze eerste verdieping plaats aan vier slaapkamers en een badkamer met toilet.

Echter, een dubbele kastenwand welke twee slaapkamers scheidde, werd verwijderd, waardoor een grote ‘master bedroom’ ontstond.

Staande op de overloop biedt de eerste deur aan de rechterhand toegang tot de eerste slaapkamer. Deze bevat een vaste wastafel.

De volgende deur wordt nu niet meer gebruikt.

In het verlengde van de overloop bevindt zich de deur naar de zgn. ‘master bedroom’. Deze royale slaapkamer beslaat (net als de woonkamer) nu de volledige diepte van het huis, met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde raampartijen. Veel lichtinval dus. Ook deze slaapkamer is uitgerust met een eigen vaste airconditioning. Op de vloer ligt parket. Een muur wordt bedekt door een kastenwand met schuifdeuren. Aan de voorzijde heeft deze slaapkamer toegang tot het balkon en een prachtig weids uitzicht over het Maas-Waalkanaal.

Naast deze slaapkamer bevindt zich, aan de linkerhand van de overloop, de geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet, en wastafel.

De laatste deur op de overloop (links) geeft toegang tot een kleine slaapkamer, welke nu dienst doet als “waskamer” met eigen aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze kamer heeft eveneens met uitzicht over het Maas-Waalkanaal.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de voorzolder. In het plafond bevindt zich een stalen dakraam voor extra lichtinval in het trappenhuis en de overloop. De gehele verdieping is volledig beloopbaar met een ruime plafondhoogte van 2,10 meter.

Aan de rechterhand leidt een deur naar de eerste zolderkamer met dakkapel. De deur rechtdoor komt uit in de zeer royale zolderkamer. Deze kamer beslaat (net als de woonkamer en de ‘master bedroom’) de volledige diepte van het huis, met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Aan de voorzijde heeft deze zolderkamer natuurlijk ook een prachtig weids uitzicht over het Maas-Waalkanaal.

Aan de linkerhand heeft de voorzolder ruimte voor de cv-installatie (Remeha Avanta 28C) en opbergmogelijkheden. De zolderruimte is multifunctioneel; het kan eenvoudig als een slaapkamer gebruikt worden. De grote zolderkamer zelfs als tweede woonkamer.

Buiten
De woning beschikt over een beplante voortuin en een deels beplante en deels bestraatte achtertuin op het noordoosten (oostnoordoost om precies te zijn), met een heerlijk zonneterras en een vijvertje. Deze tuin is zowel via de keuken als via de woonkamer te bereiken. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning zijn handbediende zonneschermen aanwezig. De tuin is deels ommuurd en deels omgeven door begroeiing, zodat van privacy genoten kan worden. De woning beschikt over een achterom en een stenen schuurtje/berging. De achterzijde van de tuin wordt gevormd door de achterkant van een dubbele garage. Deze garage is voorzien van licht en elektra, en vanuit de tuin via een deur bereikbaar.

Omgeving
Uniek wonen in Nijmegen. Dat kan goed in deze buurt. De woning aan de Nocturnestraat 20 is gelegen in de buurt Neerbosch-Oost, met een prachtig weids uitzicht over het Maas-Waalkanaal. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt, gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning ligt aan de rand van de wijk en is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Zo ligt het op loopafstand van: winkelcentrum, school, kerk, verzorgingshuis, bus- en treinstation. Voor de Pietjes Precies:

Openbaar vervoer
Het dichtstbijzijnd busstation 'Lijn 6' is op 224 meter afstand (3 min. lopen). Vanaf hier sta je binnen 15 min. midden in het centrum van Nijmegen!
Het dichtstbijzijnd treinstation 'Nijmegen Goffert' is op 1.430 meter afstand (6 min. fietsen). Richting Nijmegen of richting Oss/Den Bosch.

Snelweg
De uitvalswegen A50 en A73 zijn zeer snel te bereiken (9,1 km. resp. 3,6 km).
Supermarkt

Overdekt winkelcentrum ‘de Notenhout’ bevindt zich op 510 meter afstand (7 min. lopen).

Onderwijs
De dichtstbijzijnde basisschool 'Het Octaaf' is op 488 meter afstand (6 min. lopen).
Mavo/Havo/Atheneum/Gymnasium' is op 879 meter afstand (4 min. fietsen).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1969;
- Eigen grond: perceel woning: 193 m2;
perceel garageboxen: 36 m2;
- Woonoppervlakte: 154 m2;
- Blijvend vrij uitzicht op het Maas-Waalkanaal!
- Energielabel C;
- Dubbele airco voor boven en beneden.
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel en close-in boiler;
- Zonneschermen voor en achter;
- Opdekdeuren, gehangen in stalen deurkozijnen;
- Grote dakkapellen voor en achter;
- Grote multifunctionele zolderruimte;
- Dubbele garage;
- Parkeren op eigen terrein (garage) of aan de straat. Geen parkeervergunning nodig;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.