Ruimer dan de voorkant doet vermoeden!
Uitstekend onderhouden eengezinswoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in het watersportdorp Grou. Deze goed geïsoleerde tussenwoning is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en voorzien van zonnepanelen. Kortom: een woning waar u zo in kunt!

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, luxe betegeld toilet (2019) en trapopgang. Ruime woonkamer met open woonkeuken met veel lichtinval en luxe keukeninrichting voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasmachine (2015). De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer. De bijkeuken is recent gerenoveerd (2019) en bevat een grote vaste kast met schuifdeuren, een werkblad en bovenkasten. Hier bevindt zich de combiketel (2015) en aansluiting voor de wasmachine.

Verdieping 1
Overloop, 3 slaapkamers en luxe geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel (2015).

Verdieping 2
Via een vaste trap bereikt u de 4e slaapkamer met een ruime dakkapel en opbergruimte.

Buiten
De ochtendzon komt op in de voortuin die ligt aan een grasveldje. De beschutte, zonnige achtertuin op het zuidwesten heeft een heerlijk zonneterras. De woning beschikt over een achterom en een houten berging.

Omgeving
Vele voorzieningen (o.a. scholen, sporthal, park, openbaar vervoer en winkels) liggen op loopafstand. Het bekende Theehuis aan het Pikmeer ligt op enkele minuten fietsen, evenals het oude centrum van Grou.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1978;
- Eigen grond circa 160 m2;
- Woonoppervlakte circa 106 m2;
- Inhoud circa 399 m3;
- Luxe afwerking;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2015);
- Buiten schilderwerk in 2019 uitgevoerd;
- Parkeren kan op de nabij gelegen parkeerhavens;
- De woning is voorzien van dubbel glas, extra geïsoleerd plat dak bijkeuken (2016), vloerisolatie (schelpen in kruipruimte) en 8 zonnepanelen (2019);
- Oplevering augustus 2020;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.