In de buurt van winkels, scholen en dichtbij het buitengebied staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning.

De woning ligt centraal gelegen in Haaksbergen op loopafstand van het centrum en toch ook snel op de N18 en andere uitvalswegen.
Het eerste huis in een straatje wat sinds 2003 is gebouwd.

Indeling binnen

De woning heeft de volgende indeling:

Begaande grond: entree met toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal kom je in een ruime sinds 2020 verbouwde woonkamer. De woonkamer voorzien van een mooie erker, ruime keuken met aangrenzend een bijkeuken. De begaande grond voorzien van vloerverwarming, optioneel speksteen houtkachel, donkere kozijnen, deuren, prachtige harmonica schuifpui en nette visgraatvloer maakt het van deze tijd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de twee kleinere kamers met vaste kasten en een badkamer voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping ligt een nette laminaatvloer waar alleen nog een plint voor de afwerking gelegd moet worden.
De ramen zijn allen voorzien van horren en buiten zijn Somfi rolluiken bevestigd die met een afstandsbediening te bedienen zijn.
De zolder heeft voldoende ruimte voor verschillende doeleinden. Op dit moment in gebruik als kantoor en ruime wasgelegenheid met kledingkast.

Buiten
De tuin en schilderwerk buiten is in 2022 geheel aangepakt en recent is een pergola geplaatst. Achterin de onderhoudsvriendelijke tuin staat een ruime vrijstaande stenen garage voorzien van elektrische roldeur.
De woning heeft aan de voor- en achterzijde een oprit wat ruimte biedt voor 2 tot 3 auto’s.

Omgeving
De dichtstbijzijnde basisschool is op loopafstand van twee minuten. Middelbaar onderwijs is op fietsafstand.

Het openbaar vervoer (bus) is lopend bereikbaar. Voor de winkels loop je binnen 5 minuten in het centrum van Haaksbergen zoals ook het gemeentehuis, consultatiebureau en tandarts. Voor een park of het buitengebied ben je binnen 10 minuten loopafstand. Door de nieuwe N18 ben je snel in Enschede of Doetinchem.

In de straat wonen mensen van alle leeftijden. Zowel gezinnen met jonge kinderen, echtparen alleen of met oudere kinderen (bijna) het huis uit. Elk jaar wordt er vrijblijvend een buurtfeestje georganiseerd waarvan de organisatie rouleert. Hoe actief je in de straat wil zijn kan je zelf bepalen.

Bijzonderheden
• Voorzien van elektrische rolluiken op de eerste verdieping;
• Zonnecollectoren;
• Energielabel A;
• Voorbereiding getroffen voor aansluiting zonnepanelen op garage dak;
• Kindvriendelijke stopcontacten begaande grond;
• Vloerverwarming begane grond en badkamer 1e verdieping;
• Verbouwing 2020 begane grond met vervanging keuken met granieten blad, apparatuur Siemens en Atag;
• Buitenschilderwerk 2022;
• Tuin in 2022 aangepakt;
• 3 x 25 ampère krachtaansluiting / meterkast volledig vervangen in 2020;
• Ter overname speksteenkachel en waterontharder;
• Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.