Heerlijk huis op toplocatie! Deze op een prachtige locatie gelegen vrijstaande woning heeft ongekende mogelijkheden en ligt op een royaal kavel (855 m2).

De charmante jaren 30 woning heeft een mooie lichtinval, diverse karakteristieke jaren 30 kenmerken en is gelegen aan de rand van Eefde. De woning beschikt over een eigen oprit, een vrijstaande schuur met garage, een tuin rondom met vrij uitzicht aan de achterzijde en oude bomen. De woning heeft de mogelijkheid tot dubbele bewoning (aansluitingen nog aanwezig) of atelierruimte aan huis. Ook is er de mogelijkheid om een gelijkvloerse (zorg-)woning te creëren, met alle voorzieningen op de begane grond.

De woning is in de jaren '70 uitgebouwd en jaren in gebruik geweest voor dubbele bewoning, en had tot een aantal jaren terug twee aparte keukens en woongedeeltes. De originele bouwtekeningen zijn aanwezig.

De woning heeft een goede en degelijke basis en is op verschillende onderdelen de afgelopen jaren op onderdelen verbouwd, onder andere door het na-isoleren van het volledige dak, het plaatsen van een grote geïsoleerde dakkapel aan de oostzijde, vloerverwarming in een gedeelte van de woonkeuken, het realiseren van een eenvoudige badkamer met toilet op de verdieping en het tot de nok openbreken van de woonkamer. De woning is in de huidige staat bewoond geweest, maar dient gerenoveerd te worden en kan daarmee naar eigen wens ingedeeld en afgewerkt worden.

Het betreft een rustige locatie omgeven door veel groen en met aan de achterzijde vrij uitzicht over het naastgelegen weiland. De woning ligt vlakbij de Eefdese Enkweg van waaruit het buitengebied en de uiterwaarden, alsmede losloopgebied voor honden, wandelend te bereiken zijn. In Eefde bevinden zich diverse dorpsvoorzieningen waaronder een supermarkt, gezondheidscentrum, warme bakker en een kapper. Ook zijn er twee basisscholen en is er een goede busverbinding naar Deventer en Zutphen.

Zutphen ligt op 15/20 minuten fietsafstand. Ook het NS-station in Zutphen alsmede diverse scholen onder andere de onder- en bovenbouw van de Vrije School zijn goed met de fiets bereikbaar. Deventer en de A1 liggen op 10/15 minuten autoafstand.

Indeling binnen
Zie ook de plattegronden.

Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe, toilet, gangkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de zeer ruime, lichte en hoge woonkamer, de royale woonkeuken die deels voorzien is van vloerverwarming en een unieke combinatie van cementtegels met een hardhouten gymzaalvloer. De keuken is voorzien van een gasfornuis met elektrische oven en vaatwasmachine.
Ook vanuit de hal is de oorspronkelijke woonkamer te bereiken, aan de voorzijde van de woning. Vanuit dit vertrek is ook de bijkeuken en toegang tot de ruime kelder toegankelijk.

De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer, en is onder vrijwel het hele huis voorzien van een kruipruimte van ca 80 cm hoog.
Verdieping: Overloop. Grote slaapkamer aan de achterzijde. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Tevens vanuit de overloop toegang tot de vide met zicht op de woonkamer.

Geheel betegelde badkamer met tweede toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel.

Buiten
De grote tuin loopt rondom het huis.
Aan de achterzijde (ca 25 m diep) ligt de tuin op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft vrij uitzicht over het naastgelegen weiland. De woning beschikt over een grote stenen schuur / berging en garage.
De tuin aan de voorzijde van de woning is verrassend groot en bij de grens aan de weg voorzien van een gietijzeren hekwerk.
De stenen oprit op eigen perceel biedt plaats aan twee auto's.

Omgeving
Openbaar vervoer: goede busverbinding naar Zutphen en Deventer
Bereikbaarheid: binnen 10/15 autominuten bent u in Deventer of bij de A1
Winkels: nabij een buurtsupermarkt (10 min. loopafstand).
Groenvoorziening: De Nachtegaalstraat is gelegen aan de rand van het dorp, en oploopbare afstand van het buitengebied, losloopgebied voor honden en de uiterwaarden van de IJssel.

Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, ondermeer in Eefde, Zutphen en Joppe.

Bijzonderheden
- bouwjaar ca 1930 (oude gedeelte) en 1970 (later aangebouwd gedeelte)
- eigen grond 855 m2
- woonoppervlakte 149 m2
- verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Nefit, 2013)
- buiten schilderwerk in 2019 deels uitgevoerd
- parkeren op eigen terrein d.m.v. grote oprit die plaats biedt aan twee auto's
- de woning is deels voorzien van dubbel glas
- dak is geheel (na-)geïsoleerd en in 2021 zijn alle nokvorsten opnieuw geplaatst in een blijvend elastische kunststof mortel.
- meterkast is in 2019 gemoderniseerd
- daklichten geplaatst in woonkamer
- grote dakkapel oostzijde, vergunningsvrij geplaatst
- spouwonderzoek heeft plaatsgevonden in 2020 door een gecertificeerd bedrijf. Deze is vrij/schoon en geschikt voor na-ïsolatie van de wanden met parels
of vlokken
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.