SFEERVOL/RUIMTELIJK/EIGENTIJDS en UNIEK, deze woorden kenmerken dit stijlvolle appartement met 3 slaapkamers en een schitterende tuin van maar liefst ca. 96 m2 in de bruisende stad Rotterdam.

Ben je op zoek naar een betaalbare, instapklare, hippe stadswoning dan moet je dit appartement gezien hebben. De prijs is bieden vanaf €215.000,- en gaat via het online biedplatform van De Gratis Makelaar.

Dit fraai verbouwde appartement is in 2017 geheel gemoderniseerd en opgeknapt. De badkamer, het toilet, de keuken, de vloeren en zelfs het plafond zijn sfeervol gemoderniseerd. De tuin heeft verschillende terrassen en onder de schaduwrijke bomen is het heerlijk toeven.

Met maar liefst 4 kamers en een grote tuin is dit een DROOMAPPARTEMENT aan de rand van de gezellige wijk Charlois. De ligging is perfect; vlakbij de Maastunnel, binnen 5 minuten zit je op de A15, wil je even uitwaaien dan kan dat in het prachtige Zuiderpark, winkelen kan in het winkelcentrum Zuidplein en zelfs de bakker en groenteboer zijn om de hoek!

Wees welkom om deze woning te bezichtigen. Er zijn een aantal Open Dagen waarop je deze woning kan bezichtigen. Vanwege het Corona Virus is er een tijdspad waarop je je kan inschrijven. Wil je je inschrijven bel of mail dan naar de Gratis Makelaar.

Indeling:
· Afgesloten portiek; postbussen en toegang tot de woningen en berging;
· Woningentree op de begane grond: hal v.v. mozaïektegels, meterkast, garderobe;
· Toilet v.v. mozaïektegels;
· Frisse badkamer v.v. wandcloset, douche met rainshower v.v. mozaïektegels;
· Doorzon woonkamer v.v. houten vloer en fraaie wand- en plafondafwerking;
· Keuken met mozaïektegels. De keuken is van alle gemakken voorzien. Gasfornuis, vaatwasser, oven/magnetron, koelkast met ingebouwd vriesvak. Ook de wasmachine is ingebouwd en een wasdroger is in de keuken aanwezig. Nieuwe CV Combi Ketel (Nevit, april 2020);
· Slaapkamer (voorzijde) v.v. houten vloer en inbouwkast;
· Slaapkamer (achterzijde) v.v. houtenvloer en inbouwkast;
· Vaste (ruimtebesparende) spiltrap naar riante slaapkamer met ruime inloopkast in het souterrain v.v. tapijtvloer.

Buiten
· Prachtig aangelegde achtertuin (ca. 96 m2) met verschillende terrassen v.v. gazon, bestrating, beplanting, houten tuinhuisje (nieuw gebouwd zomer 2018), en mooie bomen die voor veel schaduw en privacy zorgen.

Omgeving
Ben jij op zoek naar een karakteristiek stukje Rotterdam? Dan is Charlois echt iets voor jou! Het historische centrum heeft mooie herenhuizen en karakteristieke arbeiderswoningen. Naast dat deze buurt een eigen karakter heeft, heeft het zich de afgelopen jaren ontwikkeld als een creatieve plek waar kunstenaars en creatieve ondernemers elkaar ontmoeten. Ben je op zoek naar rust en groen? Dan zit je in Charlois ook goed. Aan het noorden ligt de Nieuwe Maas, waar je met de fietstunnel binnen korte tijd in hartje Rotterdam bent. Op steenworp afstand ligt het Zuiderpark, de molen, brasserie de Koriander en landhuis de Oliphant. Met het openbaar vervoer, de tram of de bus zit je zo in het stadscentrum. Alle dagelijkse faciliteiten zijn in Charlois te vinden, waaronder leuke winkeltjes, restaurants en maar liefst 4 basisscholen en 5 middelbare scholen.

Bijzonderheden

Voor de maatvoering verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegrond.
· Eigen grond;
· Energielabel voorlopig E;
· Voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing;
· Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Nevit Combiketel (nieuw april 2020);

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
· Wonen ca. 85 m2;
· Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m2;
· Externe bergruimte (tuinhuis) ca. 7 m2;
· Inhoud ca. 280 m3

Bouwjaar: 1951
Bijdrage V.v.E: € 78,75 per maand
Oplevering: 1 augustus of zo mogelijk eerder in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.