Welkom bij deze prachtige benedenwoning aan de Nachtegaalstraat 12A in het levendige Rotterdam Charlois! Deze woning biedt jou de perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en ontspanning. Met een ruim souterrain, een grote tuin en een fantastische serre, is dit huis een ware oase van rust en entertainment, allemaal op een steenworp afstand van de binnenstad van Rotterdam.

Indeling binnen
Bij binnenkomst in de woning ervaar je direct de warme en gezellige sfeer. De woonkamer is voorzien van grote ramen en een schuifpui waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De open indeling zorgt voor een kleinere overgang naar de keuken, waardoor deze perfecte plek is om te ontspannen en te genieten van gezellige diners met familie en vrienden.

De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur en biedt voldoende opbergruimte voor al je kookbenodigdheden. Inclusief vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en afzuigkap.

De woning heeft twee slaapkamers: één op de begane grond en de hoofdslaapkamer beneden in het lekker frisse souterrain. De hoofdslaapkamer biedt meer dan voldoende kastruimte en biedt een comfortabele ruimte om tot rust te komen. Voordeel is dat deze slaapkamer beneden de woning zit, waardoor deze zelfs in de heetste zomermaanden heerlijk koel blijft. De tweede slaapkamer kan worden gebruikt als logeerkamer, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van je behoefte.

De badkamer uit 2019 is modern ingericht en voorzien van een schuifdeur douche, een wastafel en een extra toilet. De locatie hiervan is in het souterrain.

Buiten
De grote tuin biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning. Geniet van zonnige dagen terwijl je buiten dineert, speel met de kinderen op het gazon of geniet gewoon van een moment van rust in de frisse lucht. En als kers op de taart is er de geweldige overdekte serre, waar je je eigen toevluchtsoord hebt voor ontspanning en entertainment. Of je nu een filmavond hebt met vrienden of gewoon wilt ontspannen met je favoriete muziek, de serre biedt de perfecte ruimte om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte.

Omgeving
Openbaar vervoer: 2 minuten lopen naar de bushalte Gruttostraat, richting centrum van de stad (20 minuten met bus). Richting winkelcentrum Zuidplein (5 minuten met bus).

Bereikbaarheid: binnen 10 autominuten naar centrum van de stad, binnen 5 autominuten richting winkelcentrum Zuidplein.

Winkels: nabij een buurtsupermarkt Malinka (2 minuten loopafstand) en 20 minuten loopafstand naar overdekt winkelcentrum Zuidplein.

Groenvoorziening: De Droombuurt is een groen aangelegde wijk, op loop of fietsafstand van het mooie Zuiderpark met sportpark.

Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit.

Bijzonderheden
Sfeervolle benedenwoning in Rotterdam Charlois
Energiezuinige woning: Definitief energielabel C
Woonkamer met veel natuurlijk licht
Open keuken met moderne apparatuur
Grote achtertuin met prachtige serre en overkapping
Twee slaapkamers
Luxe badkamer met schuifdeur douche
Gunstige ligging nabij alle voorzieningen
Binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam

- bouwjaar 1951 - inhoud 175 m3 - woonoppervlakte 65 m2 - luxe afwerking - verwarming en warmwater middels Cv-ketel van 2020 - energielabel C - douche is gerenoveerd in 2019 - schuifpui met hor - buiten schilderwerk in 2023 uitgevoerd - tuin is in zijn geheel gerenoveerd in 2020/2021 - stoppenkast is vervangen door aardlekschakelaar in 2019 - nieuwe betonschutting geplaatst in 2020/2021 - nieuwe serre/overkapping met schuurtje geplaatst in 2020/2021 Genoeg parkeergelegenheid - De woning is voorzien van dubbel glas - Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.