Omschrijving en kenmerken Muiderstraat 9, Berkel en Rodenrijs
Eengezinswoning in groene omgeving, op loopafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs. Deze drielaags hoekwoning, naar Deens ontwerp, staat op een unieke plek midden in Parkwijk, een gemeenschappelijk woondomein waarin de woningen in een parkachtige omgeving staan met gazon, diverse bloeiende struiken en bomen. Het park wordt onderhouden door de hovenier. Uw auto wordt geparkeerd op eigen terrein, uit het zicht van de woning. Vanaf de parking loopt u het pleintje op waaraan twee rijen van vijf woningen gelegen zijn, waarvan deze aan de open plek in het park gelegen is.
Vanuit de woonkeuken en het bijbehorende zonnige terras loopt u zo het omheinde park in. Deze uitstekend onderhouden woning is eind 2016 voorzien van nieuw stucwerk op wanden en plafonds een nieuwe trap en twee jaar geleden een nieuwe Remeha HR combiketel. Ook is er een extra grote keuken, vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en zonwering (screens, grotendeels elektrisch bedienbaar) op alle ramen aan de zonkant. De lichte woonkamer met uitzicht op het groen bevindt zich op de eerste verdieping. Het centrum van Berkel en de Randstadrail bevinden zich op 10 minuten lopen en de bus stopt om de hoek.
Indeling:
Begane grond: hal/entree met toilet, voorraadkast onder de trap, meterkast, en toegang tot de keuken en de inpandige berging. In de woonkeuken van 19 m2 vindt u de gezellige eethoek en een strakke goed onderhouden hoogglans keuken voorzien van zes meter werkblad en inbouwapparatuur van Atag, Bosch en Miele waaronder twee (combi) ovens, gaskookplaat, een aparte 5kW wokbrander en een recent vervangen vaatwasser en vriezer. De begane grond is voorzien van een leisteen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). Het privé-terras op het zuiden is 25 m2 groot en gaat over in het grotere geheel van gemeenschappelijk groen.
1e verdieping: Via de eiken trap komt u in de lichte living (29 m2) met zicht op het park, voorzien van een naadloze esdoorn parketvloer die doorloopt in de slaapkamer van 12 m2. De wasmachine berging (5 m2) is naast opstelplaats voor de wasmachine en droger voorzien van keukenblok en koelkast zodat u niet naar beneden hoeft voor een drankje of hapje.
2e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, separaat toilet, slaapkamer 2 en 3 en een studeerhoek die eventueel veranderd kan worden in een kleine kamer. De slaapkamers meten respectievelijk 3,45 x 3,05 m. en 3,05 x 2,70 m. De eerste slaapkamer heeft een balkon van 5 m2. De badkamer meet 3,05 x 2,35 m. en is modern ingericht met ligbad (douche-bad) en dubbele wastafel.
Omgeving:
- Openbaar vervoer: bus bijna voor de deur, metro Westpolder op 10 min. lopen;
- Winkelcentrum 10 min. lopen.
Bijzonderheden:
- VVE Bijdrage: €131,- per maand. (stukken kunt u opvragen via ons kantoor);
- Eigen parkeerplaats voor 1 auto, verder is er vrije parkeerruimte;
- Terras van 25m2 op het zuiden;
- Buitenschilderwerk wordt dit jaar uitgevoerd;
- Bouwjaar van de woning is 2004;
- Uistekende staat van onderhoud;
- Nieuwe Remeha C.V. (CW5) geplaatst in 2016;
- De inhoud bedraagt circa 420 m3.
De woningen in Parkwijk omvatten een appartementsrecht. Parkwijk is aangelegd onder beschermde architectuur. De actieve VVE zorgt o.a. voor onderhoud van de buitenschil. De Beheervereniging Parkwijk regelt het onderhoud van de infrastructuur van de verschillende woondomeinen en het onderhoud van de gemeenschappelijke buitenruimte en het park. Hierdoor heeft u geen omkijken naar buiten schilderwerk, gras maaien en onderhoud van het park. De parkeerplaatsen (waarvan een bij de woning horend) bevinden zich bij de ingang van het park en zijn daardoor vanuit de woning grotendeels aan het zicht onttrokken.
Oplevering: in overleg, voorkeur januari 2019.
Opmerkingen / aanvullingen:
Het betreft een eengezinswoning onder appartementsrecht in een gemeenschappelijk privédomein. Er is een actieve VVE, kosten €131 per maand waarvoor onderhoud buitenschil, schilderwerk kozijnen (wordt dit jaar uitgevoerd), glasbewassing, park onderhoud zoals maaien en snoeien, opstalverzekering, onderhoud openbare ruimte etc worden betaald.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.