Wonen in de gezellige en populaire wijk Dorrestein te Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas) op slechts 20 minuten (met de auto) van Rotterdam Centrum? Misschien is deze woning met tuin op het zuiden iets voor jou! De woning staat in een gezellige en kindervriendelijke wijk met veel groen en ruimte.

De begane grond start in de hal die toegang geeft tot het toilet welke in november 2020 is opgeknapt, de meterkast is in 2019 helemaal vernieuwd, het kruipluik, een trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De landelijke voordeur heeft een meerpuntssluiting en rooster voor de ruit. De riante woonkamer heeft een Z-vorm en gaat aan de achterzijde over in een halfopen keuken met een elektrische 4-pits kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron/oven. De woning heeft een geheel betegelde en onderhoudsarme tuin (ca. 6 meter breed en 9 meter diep) met ideale ligging op het zuiden. Het tuinhek komt op een achterplaats die ook met de auto bereikbaar is. De schuur/berging is ruim (ca. 2.5 bij 3 meter) en van steen. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm (kleur doek: grijs).

De kozijnen op de begane grond (woonkamer en keuken) zijn voorzien van dubbel glas (isolatieglas). In 2018 zijn de kozijnen zijn aan de binnen- en buitenkant geschilderd.

Eerste verdieping heeft drie kamers die als slaapkamers of hobbykamer kunnen worden gebruikt. De badkamer die in juni 2021 vernieuwd is bevat zowel een inloopdouche, een bad, een wc en heeft daarnaast een meubel met wasbak en kastjes. Tot slot geeft de overloop op de eerste verdieping toegang tot een riante (ca. 3,4 bij 6 meter) en zeer lichte slaapkamer. Zowel de voorzijde als achterkant zijn beide voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken deze zijn eind oktober/ begin november 2019 erin gezet.

De tweede verdieping bevat een overloop met Cv- ketel (merk Vaillant welke d.m.v. een onderhoudscontract iedere 2 jaar is schoongemaakt/onderhouden), hoog plafond en een Velux dakraam. Er bevindt zich een aansluiting voor wasmachine en droger (stroom, wateraanvoer en waterafvoer). Vervolgens geeft een deur toegang tot een ruime kamer op de bovenverdieping. Deze kamer bevat een dakkapel waarvan het kozijn is vervangen met dubbelglas (isolatieglas HR++) en ventilatierooster. Ook de zijwanden van de dakkapel zijn recent vervangen.

Over de gehele breedte van het huis bevindt zich tevens een bergruimte in de lage hoeken van het dak (aan weerszijden).

Overige zaken: ondanks dat er geen directe aanleiding is geweest is de woning preventief voorzien van anti inbraak strips. De voordeur en achterdeur zijn voorzien van dievenklauwen en de fraaie voordeur heeft een deurrooster, een multipuntssluiting en kierstandhouder.

Omgeving:
Winkelcentrum Dorrestein bevindt zich op loopafstand met een ruim assortiment aan winkels: Slagerij, Fleurop bloemist, Primera lectuurshop & Post.NL verzendpunt, Plus supermarkt, Dierbenodigdheden, Slijterij, Kapper, Apotheek, Verhage cafetaria en New York Pizza.

Tevens bevat Nieuwerkerk aan den IJssel nog een tweede winkelcentrum (Reigerhof) waar zich nog eens meer dan 50 winkels onder 1 dak bevinden . Daarnaast zijn de winkels van het Alexandrium Shopping Center, de Mega Stores en Woonmall in de directe nabijheid (circa 8 minuten rijden).

Op veilige loopafstand bevind zich ook een BSO/kinderopvang en twee basisscholen (Katholieke basisschool De Wingerd en de Elimschool). Daarnaast is Nieuwerkerk nog een vijftal andere basisscholen rijk (Christelijk, Openbaar, Jenaplan, Montesorri) en twee scholen voor voortgezet onderwijs (Mavo, Havo, VWO). Op fietsafstand bevind zich tevens een Gymnasium (Emmauscollege).

In de directe omgeving zijn er ruime sportfaciliteiten: tennisbaan, zwembad, sportschool/fitness, voetbal- en hockeyveld en manege. Er is een 'trapveldje' aan het einde van de straat en in het dorp bevinden zich ook een kinderboerderij en speeltuinen.

Nieuwerkerk aan den IJssel heeft uitstekende openbaar vervoer voorzieningen: het heeft een treinstation met directe verbinding naar Rotterdam en Gouda en met overstap naar o.a. treinknooppunt Utrecht en Den Haag. Daarnaast is er een busverbinding aanwezig.

De woning bevind zich op slechts ca. 20 minuten afstand (met de auto) van Rotterdam Centrum, 17 minuten van Gouda en 8 minuten van Shopping mall Alexandrium. Ideaal voor personen die in deze plaatsen werkzaam zijn

De overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.