Goed onderhouden ruime levensloopbestendige hoekwoning met flinke aanbouw, groot tuinhuis en veranda in een gewilde woonwijk. De woning is gelegen op 5 minuten loopafstand van het winkelcentrum van Numansdorp en op 10 minuten fietsafstand van het Haringvliet en de aangrenzende natuurgebieden.
Zie ook de foto's en plattegronden.

Indeling binnen:

Begane grond
Hal met (meter-)kast en garderobekast, mooi geheel betegelde toiletruimte en trapopgang. Grote uitgebouwde L-woonkamer van circa 50 m2 met fraaie open haard (met open en dicht te schuiven panorama-ruit, hardstenen plateau en ventilatiesysteem). De vensterbanken zijn van Belgisch hardsteen. Woonkeuken van circa 12 m2 met veel lichtinval en luxe keukeninrichting voorzien van een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, warmwaterboiler, vaatwasmachine en granieten keukenbladen. De gehele begane grond is voorzien van natuursteen vloertegels met vloerverwarming.
Op de begane grond een ruime slaapkamer (eventueel te gebruiken als werkkamer) met trapkast en een luxe geheel betegelde badkamer voorzien van een douche met luxe glazen cabine, hangend toilet, design-radiator, dubbele wastafel met onderkasten en hangkast.

1e verdieping: Overloop, drie grote nette slaapkamers en luxe badkamer met groot ligbad inclusief douche en glazen wand, hangend toilet, mechanische ventilatie, design-radiator, dubbele wastafel met onderkasten, hangkast en vloerverwarming. Vaste trap naar 2e verdieping.

2e verdieping: Royale voorzolder met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en twee knusse slaapkamers met Velux-dakramen. In de woning zijn 15 dezelfde mooie hardhouten paneeldeuren aanwezig. Het gemetselde schoorsteenkanaal is voorzien van een smeedijzeren sierkap.

Buiten
In de voortuin met voorterras staan 4 grote leilinden. De grote besloten achtertuin heeft mooie sierbestrating met beplanting en een heerlijk zonneterras. De tuin heeft een achterpoort en een ruime stenen berging met verlichting en elektra. Een groot tuinhuis met te openen ramen, een toegangsdeur en twee openslaande dubbele tuindeuren met verlichting, elektra en een heater. Een veranda met twee heaters, elektra en (LED strip-)verlichting maken de tuin zeer compleet. Naast de woning is een eigen oprit (met gebakken straatstenen) van 4 meter breed en 15 meter lang. De 10 bolbomen, de taxushagen en de elektrisch bedienbare smeedijzeren sierpoort (met code en afstandsbediening) maken de inrit compleet. Naast de inrit is circa 150 m2 openbaar adoptiegroen met vaste planten, struiken en een dubbele rode beukenhaag. Aan het (naar eigen inzicht in te richten) adoptiegroen zijn geen jaarlijkse kosten verbonden.

De woning is aan de buitenzijde voorzien van vier buitenlichten, twee buitenstopcontacten, een vorstvrije buitenwaterkraan, een zonnescherm aan de voorzijde, een rolluik bij de benedenslaapkamer en vier professionele beveiligingscamera's.

Het bestemmingsplan biedt, zo nodig, de mogelijkheid de woning met 4 x 9 meter (en de aanbouw van 4 x 9 meter) met een goothoogte van 6 meter en een kap uit te breiden voor extra woon- of kantoorruimte of een garage.

Omgeving
Openbaar vervoer: twee minuten lopen naar openbaar busvervoer richting Oud-Beijerland, Dordrecht en Rotterdam. Bereikbaarheid: binnen 20 autominuten naar Rotterdam, Roosendaal en Dordrecht. Winkels en scholen op 5 minuten loopafstand. De woning ligt in de groen aangelegde Componistenwijk. Onderwijs: nabij basisscholen in Numansdorp, middelbare scholen in Oud-Beijerland en Rotterdam en Hogescholen en Universiteit in Rotterdam.

Bijzonderheden
- Bouwjaar hoekwoning 1972, aanbouw 1996, verbouw woning in 2009 en tuinhuis, veranda en nieuw dak schuur in 2017 gerealiseerd.
- Eigen grond 327 m2
- 150 m2 adoptiegroen gemeente (zelf in te richten en gratis te onderhouden)
- Uitzicht op openbaar groen aan voorzijde, achterzijde en zijkant woning
- Zes slaapkamers, twee badkamers en drie hangende toiletten
- Luxe afwerking gehele woning
- Levensloopbestendige woning (deuren 93 cm. breed, slaapkamer en badkamer beneden, beneden alles gelijkvloers)
- Hardhouten deuren en kozijnen
- Vloerverwarming en warmwater middels hoogrendement CV-ketel
- Elektrisch rolluik slaapkamer beneden
- Buiten schilderwerk in 2014 uitgevoerd
- Parkeren (drie) auto's (of boottrailer) op eigen terrein
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Fraaie ingebouwde openhaard in woonkamer met gemetselde schoorsteen en kap
- Gehele woning 15 luxe paneeldeuren
- Tuinhuis met grote veranda en openslaande dubbele deuren
- Onderhoudsarme sierbestrating (gebakken klinkers en granietkeitjes)
- Mooie bolbomen, leibomen en hagen
- Flexibele oplevering woning in goed overleg mogelijk
- Onafhankelijke taxatie en/of bouwkundige keuring woning mogelijk
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.