Algemeen
Volledig gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Hoograven, dichtbij uitvalswegen A12 en A27. De woning is in 2002 gebouwd en in 2019 volledig gerenoveerd. Door de vele grote ramen is het een heerlijke lichte woning. De woning is gelegen nabij Hart van Hoograven en je fietst in 7 minuten naar het ledig erf, als je heel hard fietst misschien zelfs in 5...

Indeling binnen
Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. De luxe woonkeuken gelegen aan de voorzijde is circa 13 m² groot en heeft voldoende werkruimte. De keuken is splinternieuw en voorzien van een Etna vaatwasser, koel/vriescombinatie, 5 pits gasfornuis met een combi magnetron/oven, afzuigkap en soft-close deuren. De woonkamer is circa 29 m² groot en heeft veel lichtinval door de grote schuifpui. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer, in de keuken zijn A kwaliteit plavuizen geplaatst. Middels de schuifpui is er toegang tot de royale zonnige achtertuin met stenen berging.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, 2 slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 14 m² groot en de slaapkamer aan de voorzijde is circa 18 m² groot. De slaapkamers hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer van circa 5 m² beschikt over een regendouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Tweede verdieping
Ruime overloop met CV-opstelling, wasmachine- en droger aansluitingen en toegang tot het ruime dakterras van circa 10m². Ruime slaapkamer aan de voorzijde van circa 14 m² met veel lichtinval door de grote raampartij tot aan de grond. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten
De achtertuin heeft volop zon en beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.
Omgeving
Op loopafstand is de nieuwe hotspot Rotsoord met vele leuke restaurants, de gezellige terrassen aan de Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat met de vele winkeltjes en de Oudegracht met haar werfkelders. Bovendien is de locatie perfect bereikbaar met het nieuwe NS Station Vaartsche Rijn.

Bijzonderheden:
- Royale uitgebouwde hoekwoning;
- Gebouwd in 2002;
- Gunstig en rustig gelegen;
- Voldoende vrij parkeren;
- Keurig onderhouden;
- Ruime luxe woonkeuken;
- Tuin gelegen op het zuidoosten;
- Vrijstaande stenen berging en achterom;
- Energielabel B;
- Aanvaarding in overleg.
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.