Vlakbij winkelcentrum Goverwelle staat deze goed onderhouden tussenwoning met een dakkapel aan de voorzijde, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin op het zuiden. Er zijn vier mooie slaapkamers en zowel de badkamer als keuken zijn vernieuwd. Dit is een duurzame woning dankzij de laag-temperatuur radiatoren in de woonkamer, de HR-ketel uit 2020, de zonnepanelen en de elektrische warmwatervoorziening. Hierdoor is het gasverbruik minder dan 500m3 op jaarbasis!

Het is nog geen 200 meter lopen naar het winkelcentrum, de kinderopvang, apotheek en de huisarts. Vanuit de achtertuin loop je zo naar een speeltuintje en in een straal van 500 meter vind je vele voorzieningen zoals het treinstation Gouda Goverwelle, een basisschool en diverse sportverenigingen. Aan de overzijde van de spoorlijn liggen park Goudse Hout en de uitgestrekte Reeuwijkse Plassen.

Indeling:
Begane grond:
Deze leuke woning heeft een ruime hal van waaruit de meterkast, nette toiletruimte, de woonkamer en de bergkast onder de trap te bereiken zijn. De wanden in de hal zijn behangen en de laminaatvloer ligt op nagenoeg de hele begane grond.

De tuingerichte woonkamer is bijna 5.50 meter breed en is dankzij de grote ramen aan de zuidkant een lichte kamer die je in zijn geheel kunt inrichten als zitkamer. De lichte kleuren op de muren zorgen voor een gezellige sfeer en vanuit de woonkamer valt je oog op de halfopen eetkeuken. Het grote raam in de woonkamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik.

In de keuken is ruimte voor een 6-persoons tafel en de grote hoekopstelling heeft veel bergruimte, een mooi aanrechtblad met achterwand en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, close-in-boiler, koelkast en een vriezer. Door het grote raam kijk je, tussen de bebouwing door, naar een klein parkeerterrein met een mooie boom. De keuken wordt verwarmd met een cv-plintverwarmer. Ook in de keuken heeft het grote raam een elektrisch bedienbaar rolluik.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakraam met verduisteringsgordijn in het schuine dakvlak en de kamer aan de voorzijde is ingericht als hoofdslaapkamer. Op de slaapkamers en de overloop ligt laminaat op de vloer en de vrolijke kleuren op de muren (deels behang, deels schilderwerk) zorgen voor de juiste sfeer.

De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. De grote tegels op de wanden in twee kleuren passen goed bij de kleur van het wastafelmeubel en de mozaïekvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met bergruimte in de schuinten van het dak, een kunststof Velux dakraam aan de voorzijde, de opstelling van de cv-ketel (2020), de mechanische ventilatieunit (2020) en een prima plek voor de wasapparatuur. Dankzij het raam zijn de overloop en het trapgat lekker licht.
Aansluitend is de vierde slaapkamer met een kunststof Velux dakraam aan de achterzijde en een brede dakkapel aan de voorzijde. De kozijnen en ramen van de dakkapel zijn van kunststof en het elektrisch bedienbare rolluik zorgt voor verduistering. Ook hier zijn de vloer (laminaat), wanden en plafonds zeer netjes afgewerkt.

Exterieur:
De voortuin is bestraat waardoor je ruime parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. De border met beplanting aan de linkerzijde is samen met de buren aangelegd en biedt ruimte om de afvalcontainer uit het zicht te plaatsen.

Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zonnige zuiden. Opvallend is dat je veel privacy hebt doordat de achtergelegen woning geen raam in de zijgevel heeft. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen, de tuin is grotendeels bestraat en aan de stenen berging is een overkapping gebouwd. Onder deze overkapping is een poort naar de steeg van waaruit je de straat en het speeltuintje kunt bereiken.

Bijzonderheden:
- Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen;
- De HR-ketel is in 2020 geplaatst en zorgt voor verwarming van de begane grond alsmede de eerste en tweede verdieping;
- De woonkamer heeft laagtemperatuur radiatoren (Jaga) en de keuken is voorzien van plintverwarming;
- Elektrisch bedienbare rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond) en bij de dakkapel;
- Vernieuwde mechanische ventilatieunit (2020, Itho Daalderop);
- Kunststof Velux dakramen;
- Warm water via een close-in-boiler (keuken) en een doorstroomtoestel (badkamer);
- Zonnige achtertuin (zuid);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.