Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle woning in een kindvriendelijke omgeving met een tuin op het zuiden en vrij uitzicht op het park?
Deze royale woning aan de Moermond is grotendeels voorzien van dubbel glas, biedt 4 ruime slaapkamers, een keurige badkamer, een verzorgde keuken, een groot dakkapel op de tweede verdieping en een ruime carport aan de achterzijde van de tuin!

Wonen, eten en koken lopen op de benedenverdieping feilloos in elkaar over! Royale woonkamer voorzien van een laminaatvloer, waar een open keuken gecreëerd is, voorzien van een kookeiland.

Kortom: een ideale woning voor een gezin of liefhebbers van veel ruimte!

Indeling:

Hal
Via de voortuin kom je bij de entree in de garderoberuimte, meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar) en luxe toiletruimte, v.v. wandcloset, tegelwerk tot bovenaan, verlaagd plafond met inbouwspots, compleet met fonteintje.

Woonkamer & open keuken
De ruime living (7,9m x 5,8m / 3.65m) loopt over in een open lichte keuken met verlaagd plafond, inbouwspots en een kookeiland met zeer veel opbergruimte. Deze keuken is geplaatst in 2012 en bevat o.a. een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi oven, vaatwasser, koffie machine en combi magnetron. De woonkamer heeft aan de achterzijde een zonwering.

De woning is voorzien van een zogenaamde 'Kwaaitaalvloer'. Deze vloer op de begane grond is destijds met garantie gerepareerd en geïnjecteerd. Bij inspectie van de vloer zijn geen bijzonderheden waargenomen. De hele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Vanuit de keuken is toegang naar de zonnige achtertuin.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk:

- 1e slaapkamer (ca. 3,70m x 3,47m), gelegen aan de voorzijde
- 2e slaapkamer (ca. 2,66m x 4,27m) , gelegen aan de achterzijde, voorzien van aircosysteem
- 3e slaapkamer (ca. 3,03m x 2,99m), gelegen aan de achterzijde

Badkamer:
Luxe, ruime, betegelde badkamer (1,99m x 2,50m) met wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet en design radiator. Tevens een verlaagd plafond en inbouwspots.

2E VERDIEPING:
Op de voorzolder bevindt zich de CV combiketel (8 jaar oud) en een bergruimte. Het dak is extra geïsoleerd, er is een kantelraam geplaatst en extra ruimte gerealiseerd door de dakkapel. Riante ruimte voor wasmachine en droger en tevens een mogelijkheid om evt. kantoor/werkruimte te realiseren.

4e slaapkamer met kunststof dakkapel (2017 geplaatst), voorzien van rolluiken en 6 zonnepanelen.

Tuin & veranda
De royale tuin Is toegankelijk via de carport en voorzien van een luxe/gezellige veranda, inclusief houtkachel en hoekbank. Aan de achterzijde van de veranda treft u een carport voor 1 auto. Naast de carport is een handige extra berging gerealiseerd, voor o.a. opslag van bbq/fietsen.

De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy omdat er geen hoge bebouwing achter is gelegen. De tuin heeft, inclusief carport en veranda, een ruime afmeting van ca. 12 meter diep en ca. 6 meter breed.

Berging
In de achtertuin bevindt zich ook nog een berging/schuur (ca 9m2), voorzien van een nieuw dak in 2017 met 6 zonnepanelen.

Omgeving
Gelegen in de groene wijk Nederhoven nabij winkels, basisschool (op loopafstand) en op redelijke afstand van het NS station en uitvalswegen A15/A16. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Openbaar vervoer op 1 minuut loopafstand. Aan de overzijde van de woning bevindt zich een park. Dichtbij de woning diverse speeltoestellen voor kinderen. Kortom: een zeer kindvriendelijke en groene omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975;
- Ruime grondkavel van 150 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 116 m2;
- HR combiketel & mechanische ventilatie zijn van 2012;
- Hele woning voorzien van laminaatvloer;
- Energielabel C;
- Open keuken geplaatst in 2012;
- Woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Tuin op het zuiden, inclusief veranda en carport;
- 1 slaapkamer is voorzien van een airco systeem;
- Kunststof dakkapel geplaatst, voorzien van rolluiken in 2017;
- Extra berging;
- Er is een kwaaitaalvloer aanwezig welke is behandeld in 2001;
- Ouderdoms-/Materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.