Gelegen in Dordrecht ligt dit fraaie 4-kamer appartement in de Meindert Hobbemastraat. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 94 m2, is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel D.

Meindert Hobbemastraat 13 is gelegen in de buurt Rembrandtlaan en omgeving. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Op dit moment vindt de inrichting plaats van de Patersweg als fietsstraat. Het profiel van de fietsstraat is smaller. Het gevolg is dat er meer groen gepland kan worden, waardoor het geheel een sfeervoller en rustgevender karakter krijgt.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkten en winkelcentra. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve gezonde VvE en een fijne ligging met in het midden een gras-speelveld. Dit type woning heeft blokverwarming als centrale verwarming.

Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer voorzien van toilet. En op de begane grond is ook een toilet aanwezig.

Indeling binnen
Entree. De meterkast (7x groepen, 1x aardlek en hoofdschakelaar,
glasvezel aanwezig), ruime trapkast met verlichting en het toilet.

Keuken. In hoek opstelling, v.v. 4 pits gasstel, afzuigkap, losstaande oven, koel-vriescombinatie diverse boven- en onderkastruimte een spoelbak met mengkraan. Keuken en woonkamer worden gescheiden door een schuifpui, zodat keuken en woonkamer van elkaar gesloten kunnen worden.
Ruime woonkamer voorzien van een aluminium schuifpui welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De afgesloten trap geeft vanuit de woonkamer toegang tot de eerste verdieping.

De eerste verdieping is bestaat uit 3 slaapkamers (2x tuinzijde 1x voorzijde) een badkamer met hierin opgenomen een wasmachine, wastafel, douche, toilet en voorzien van elektrische vloerverwarming.

Buiten
Achtertuin op het zonnige zuidwesten (ca 11.00m x 5.50m) v.v. achterom en
berging (ca 2.02m x 3.62m ) met elektra. Achter de tuin ligt het speelveld.

Omgeving
Oud Krispijn is een eerlijke oprechte wijk, veelzijdig, sociaal en ondernemend. Hier wonen mensen met respect voor elkaar en voor de verschillende levensstijlen.

Oud Krispijn is een geliefde wijk voor zowel mensen uit de lagere inkomens als voor mensen uit de midden en hogere inkomensgroepen. Een wijk met een diversiteit in woonmilieus en leefwijzen. Met veelzijdige woningen. Een wijk die zich kenmerkt door karakteristieke buurten, ruim opgezet en met veel groen.Waar voldoende parkeergelegenheid is en ruimte voor de kinderen om te spelen. Maar ook een wijk met een economisch gezond klimaat, een gevarieerd winkelaanbod en ondernemende en actieve bewoners. Gelegen aan een prachtig park met een gezellige stadsboerderij voor de kinderen. Een wijk met een perfecte ligging ten opzichte van het centrum, winkelcentra, het NS-station en de verschillende uitvalswegen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1977;
• Energielabel D;
• VvE Bijdrage: €214,15 incl. stookkosten;
• Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
• Asbestclausule van toepassing;
• Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.