Comfortabel, ruim en rustig wonen in het mooie Westenholte aan de rand van Zwolle. Hier ervaar je een dorps gevoel en woon je vlak bij alle benodigde voorzieningen en om de hoek van natuurgebied ‘De Vreugderijkerwaard’. In deze populaire wijk staat een uitgebouwde, goed onderhouden woning met maar liefst vijf slaapkamers op de eerste verdieping (met mogelijkheid voor zelfs een zesde en zevende slaapkamer op de zolderetage), een werkkamer op de begane grond en een zeer ruime woonkamer met halfopen keuken. Hier worden al jouw wensen werkelijkheid: een garage, oprit, zonnige tuin, zonnepanelen, badkamer met ligbad en energielabel A.

Loop langs het water richting de Zalkerdijk met (woon)boerderijen, groene weilanden en uitgestrekte akkers. Tegelijk zijn scholen, een buurtwinkelcentrum en het Stinspark binnen handbereik. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort, Apeldoorn, Kampen en Meppel. Na een kwartiertje fietsen sta je in het gezellige centrum van Zwolle en na 5 minuten fietsen bereik je treinstation Zwolle Stadshagen.

Indeling:

Begane grond:
Via het paadje in de voortuin loop je naar de voordeur van deze zeer ruime, instapklare woning. Rechts in de hal zijn de meterkast, garderobenis, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Je oog valt op de binnendeuren, spachtelputz op de muren en de mooie plavuizen vloer.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer met halfopen keuken maar liefst ca. 12.40 meter diep. De lichtstraat, grote ramen en hoge schuifpui zorgen voor veel lichtinval en onder de trap is een handige bergkast. De massief houten vloer en inbouw gashaard geven de woonkamer veel sfeer en er is genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten.

In de hoek van de woonkamer zie je de schuifdeuren naar de tuinkamer, ingericht als werkkamer. Vanuit deze kamer kijk je naar de achtertuin. Achter de andere deur is de inpandige garage/berging met verwarming, genoeg ruimte voor de auto en fietsen, een kantel-/loopdeur naar de oprit en een bergvliering,
In de woonkamer loop je langs het zit-/leesgedeelte naar de halfopen keuken met een nette hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser). Door het grote raam kijk je naar de rustige straat.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers, een ruime overloop en de uitgebouwde badkamer. Boven de garage en tuinkamer zijn twee slaapkamers waaronder de tweepersoonskamer met een hoog, schuin dak. De kamer aan de voorzijde, ingericht als werkkamer, heeft een dakkapel, een afsluitbare nis voor de wasapparatuur, een kast voor de HR-ketel en een kleine bergruimte, waar zich ook de omvormer voor de 16 zonnepanelen bevindt. Op de overloop en de trap ligt vloerbedekking. In vier slaapkamers ligt laminaat, in de als werkkamer ingerichte slaapkamer ligt vinyl en de muren zijn in mooie kleuren geschilderd.
De badkamer heeft een dakraam boven het ligbad, een aparte douche, een tweede toilet, een wandradiator en een dubbel wastafelmeubel met een spiegelkast. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Zolder:

Achter het luik op de overloop is een vlizotrap naar de grote bergzolder, voorzien van een houten vloer en elektra. Op de zolderverdieping kan nog een slaapkamer worden gerealiseerd en in combinatie met een vaste trap naar de zolderverdieping zijn zelfs twee slaapkamers mogelijk. Enkele buren hebben dat al (geheel of gedeeltelijk) gedaan. Als alternatief kan ook een vide in een van de slaapkamers boven de garage en tuinkamer worden gemaakt. Ook dat is al door enkele buren gedaan. Anderzijds kunnen op de eerste verdieping ook gemakkelijk kamers worden samengevoegd, wat ook al bij buren is gedaan.

Exterieur:

De voortuin is mooi aangelegd en goed onderhouden. Je ziet diverse, deels groenblijvende beplanting in verschillende hoogtes en er is ruimte om een bankje neer te zetten; een ideale plek om een oog op je op straat spelende kinderen te houden of om gezellig een praatje te maken met je buren. Op de oprit is ruime parkeergelegenheid, ook voor een grote auto.
Vanuit de woonkamer en de tuinkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. De robuuste pergola is deels begroeid en de schuttingen vormen een degelijke erfafscheiding. Er is ruimte voor een loungeset, een bankje en een tafel met stoelen in deze gezellige, zonnige tuin.

Bijzonderheden:

- De buitengevels zijn in 2020 (waar nodig) gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing en enkel glas bij de draaiende delen;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag TP36E2WH) uit 2020;
- De meterkast is in 2019 uitgebreid in verband met de zonnepanelen en (toekomstige) elektrische auto;
- De woning is in 2006 (woonkamer en tuinkamer) en 2008 (dakkapel en badkamer) uitgebouwd;
- De woning heeft energielabel A;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.