Ruim en licht 3-kamer appartement in het gewilde opkomende Rotterdam West. Dit appartement ligt op de 4e verdieping van een rustig hoekpand aan de hoge zijde van de Mathenesserdijk. De vrije ligging en grote raampartijen geven een vrij uitzicht en heerlijk veel lichtinval. De hoge platanen geven je het gevoel dat je middenin het groen woont. Het appartement is goed onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer met moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, een berging op de begane grond, een nette badkamer en een heerlijk ruim balkon waar je 's ochtends en 's avonds kunt genieten van de zon. Bewoners kunnen gebruikmaken van de besloten groene en zonnige binnentuin. De ligging is uitstekend, met de tramhalte voor de deur en slechts 10 fietsminuten naar het centraal station. Uitvalswegen (A4, A13, A20) liggen op een paar autominuten afstand en supermarkten, restaurants, het grootste dakpark van Europa en het pittoreske historisch Delfshaven op loopafstand.

Begane grond:
Afgesloten voordeur met nette trapopgang naar de voordeur op de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Voordeur met toegang tot de hal. Deze biedt toegang tot de woonkamer met keuken en de twee slaap-/werkkamers. Ook de badkamer, het separate toilet en cv- en meterkast zijn toegankelijk vanuit de hal.

Zie ook de plattegronden:
- Speels vormgegeven woonkamer met open keuken met grote raampartijen en vrij uitzicht. De keuken beschikt over veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur ca. 43 m2;
- Ruime en lichte hal ca. 7 m2;
- Twee slaap-/werkamers met openslaande deuren naar het balkon. Deze kamers zijn ca. 14 en 9 m2;
- Badkamer voorzien van douche met glazen douchewanden en wastafel ca. 5 m2;
- Separaat toilet;
- CV-kast met aansluiting voor wasmachine en droger.

Buiten
- Ruim en heerlijk balkon met in de ochtend en 's avonds zon, ca. 6 m2;
- Berging in de onderbouw, ca. 6 m2;
- Toegang tot gezamenlijke binnentuin.

Omgeving:
Tramhalte voor de deur, 10 fietsminuten van het centraal station. Uitvalswegen (A4, A13, A20) liggen op een paar autominuten afstand en supermarkten, restaurants, het grootste dakpark van Europa en het pittoreske historisch Delfshaven op loopafstand. In de omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 82 m2 volgens NEN 2580;
- Inhoud woning 252 m3;
- Bouwjaar 1924;
- Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing in uitstekende staat;
- In alle vertrekken behalve de natte ruimtes is de woning voorzien van laminaat met houtstructuur;
- Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (Remeha Avanta 2004);
- Actieve VvE met een maandelijks bijdrage van € 119,02 waarbij groot onderhoud is afgekocht;
- Erfpacht afgekocht t/m 31-12-2044;
- De woning is voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie;
- Energielabel C;
- Berging in de onderbouw;
- Deze woning mag alleen worden verhuurd aan familieleden;
- Oplevering in overleg.
- Verkoper heeft het object recent verkregen en maakt gebruik van zijn recht om de door hem betaalde overdrachtsbelasting terug te vorderen, conform artikel 13 van de wet rechtsverkeer en belastingen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.