Algemeen
Deze prettige gezinswoning met vier slaapkamers is licht en ruim en biedt veel mogelijkheden door o.a. een heerlijke tuin op het zuidwesten en een groot dakterras dat bereikbaar is via de slaapkamer op de tweede verdieping.

De woning beschikt over energielabel B door volledige isolatie, dubbele beglazing en een HR-ketel uit 2011. De volledige begane grond heeft een sfeervolle eikenhouten parketvloer en alle wanden en plafonds zijn in 2020 opnieuw bespoten en de vloeren op de begane grond en tweede verdieping zijn voorzien van nieuwe houten plinten.

Indeling binnen
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal met nette toiletruimte, garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste etage. De tuingerichte living is heerlijk licht door grote raampartijen op het zuidwesten en biedt via een dubbele openslaande deur toegang tot de tuin. In de trapkast is volop bergruimte en is ook voorzien van een koel- vriescombinatie.

De ruimtelijke indeling maakt dat voldoende plaats is voor een aparte zit- en eethoek en de prachtige eikenhouten vloer geeft veel sfeer. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en kijkt via een grote raampartij uit op een rustige straat en een brede groenstrook. De keuken heeft een L-vormig werkblad met een groot aantal lades en kasten voor servies en kookgerei is voorzien van de diverse inbouwapparatuur als een vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.

1e verdieping:
Hier zijn drie ruime slaapkamers, allen uitgerust met een lichte laminaatvloer, design radiator, raampartij met openslaande ramen en ventilatieroosters. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime hangkast, toilet, wastafel met spiegel en een extra ruim ligbad met douche en glazen douchescherm. Daarnaast is op deze verdieping ook een aparte bergruimte met de HR-ketel.

2e verdieping:
Via een vaste trap volgt de tweede verdieping, bestaande uit een open ruimte met veel licht door grote raampartijen aan beide zijden. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Een openslaande deur geeft toegang tot een groot dakterras op het zuidwesten. Het platte dak maakt dat geen ruimte verloren gaat aan schuine wanden. Daarnaast is hier de aansluiting voor de wasmachine.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is vrijwel geheel betegeld met sierbestrating en dus onderhoudsvrij, met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een heerlijke loungeset. In de borders is ruimte voor het nodige groen en verschillende bomen bieden 's zomers beschutting. Daarnaast is de achtergevel op de begane grond voorzien van een zonnescherm.

Achterin de tuin staat een berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via de poort.

Via de slaapkamer op de tweede verdieping is de toegang naar het dakterras van maar liefst 14 m2. Ook deze buitenruimte is gelegen op het zuidwesten, zodat daar ook tot laat in de avond zon beschikbaar is.

Omgeving
De woning is gelegen in de groene en rustige wijk Rijkerswoerd in Arnhem-Zuid en bevindt zich op loopafstand van o.a. supermarkten, scholen, openbaar vervoer, speeltuintjes en het heerlijke Zeegbos waar volop gesport en gerecreëerd kan worden. Sportvoorzieningen liggen op fietsafstand, evenals winkelcentrum Kronenburg en de Rijkerswoerdse plassen.

De gezellige binnenstad van Arnhem is per fiets bereikbaar in ca. 20 minuten en de snelweg A325 op 5 minuten rijden naar steden als Nijmegen, Amersfoort, Apeldoorn en Utrecht.

Bijzonderheden
Vier grote slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaapkamer op de tweede verdieping
Sfeervolle eikenhouten vloer op de begane grond
Heerlijk lichte, ruime woning en alle wanden en plafonds zijn in 2020 opnieuw gespoten
Grote open keuken
Tuin en ruim dakterras (14m2) op het zuidwesten
Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen en recreatiegebied
Vaillant cv-ketel uit 2011
Energielabel B
Woonoppervlakte: 125 m2
Bouwjaar: 1997
Voldoende parkeerruimte in de directe omgeving
Oplevering 15 oktober 2021
Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.