Omschrijving en kenmerken Maaskant-Erf 6, Dordrecht
Goed onderhouden hoekwoning uit 1991 in een ruim opgezette groene wijk met een vrijstaande garage van ca. 28 m2. De woning is centraal gelegen met voorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, station Stadspolders, scholen, kinderopvang en gezondheidszorg binnen handbereik. Tevens is de binnenstad van Dordrecht en Biesbosch centrum/recreatiegebied Merwelanden nabij gelegen.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met mogelijkheid tot garderobe, deels betegeld toilet met fonteintje, trapopgang en de meterkast. Open keuken van ca. 2,90 x 2,39 m met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. De tuingerichte woonkamer beschikt over veel lichtinval door het extra zijraam en is voorzien van een trapkast.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Grote slaapkamer (ca. 3,70 x 4,84 m) aan de achterzijde met nieuwe brede dakkapel voor meer bruikbare leefruimte. Royale slaapkamer (ca. 4,49 x 2,85 m) aan de voorzijde. Luxe geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een design radiator.
Tweede verdieping:
Royale ruimte om 1 of 2 kamers van te maken, aparte ruimte met CV (AWB-2005), mechanische ventilatie, uitstortgootsteen, wasmachine/droger aansluiting, bergruimte onder schuine kap. Nieuw kunststof Velux met rolgordijn en hor.
Buiten
Voortuin: beplanting/siergrind.
Zijtuin: doorgang met poort.
Achtertuin: gelegen op het westen, gevel voorzien van handbediend knikarm zonnescherm en buitenkraan.
Ruime garage: (28m2) gemetseld en geïsoleerd, kunststof deur naar de tuin en voorzien van een brede elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening
Omgeving
Openbaar vervoer: bushalte voor de deur, station stadspolders op loopafstand 2 minuten.
Bereikbaarheid: binnen 30 autominuten in Rotterdam of Breda, binnen 45 minuten in Antwerpen.
Winkels: winkelcentrum Bieshof op loopafstand 2 minuten Binnenstad Dordrecht op 10 autominuten.
Groenvoorziening: Wantijdijk op 2 minuten loopafstand en het Biesbosch-centrum/recreatiegebied "de Merwelanden" op 10 minuten fietsen.
Onderwijs: basis- en middelbare scholen op korte afstand in de wijk.
Bijzonderheden
- bouwjaar 1991;
- eigen grond 172 m2;
- woonoppervlakte 113 m2;
- verwarming en warmwater middels Cv-ketel eigendom 2005;
- mechanische ventilatie;
- de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas 2013;
- benedenverdieping voorzien van elektrisch bediende geïntegreerde rolluiken, eerste verdieping handbediende geïntegreerde rolluiken;
- woningbrede dakkapel kunststof aan de achterzijde 2017;
- badkamer vernieuwd 2013 en toilet vernieuwd 2015;
- ruime vrijstaande garage 2014 (28m2) gemetseld en geïsoleerd, kunststof deur naar de tuin en voorzien van brede elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening;
- toplaag bitumen van het platte dakdeel is vernieuwd in 2016;
- beneden verdieping voorzien van lichte plavuizen met vloerverwarming (bijverwarming) waar PVC laminaat overheen ligt. Bovenverdiepingen voorzien van laminaat;
- woning per direct beschikbaar;
- projectnotaris: De Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.