Een ruime eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke Dalenbuurt in de wijk Oostgaarde.

Het huis bestaat o.a. uit een woonkamer met open keuken, er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 hele ruime slaapkamer op de zolder waar eenvoudig een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Een ruime voortuin op het zuidwesten en een achtertuin. Dus bij zonnig weer is er altijd een plekje in de zon te vinden. Losstaande garage en mogelijkheid om voor de garage te parkeren.

Alle kozijnen, de schuifpui, de dakkapellen, de voordeur en de aanbouw zijn voorzien van kunststof (Weru). Alle (draai-kantel) ramen HR ++
Gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentra, openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Den Haag, Dordrecht en Utrecht (A16 en A20).

Twee grote recreatiegebieden in de nabije omgeving (Hitland en het Schollebos).

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje, raampje en ventilatierooster, meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer ca. 32 m2 met schuifpui, open haard en trapkast. Open u-vormige inbouwkeuken van ca. 8 m2 met veel lichtinval voorzien van een kookplaat (gas), heteluchtoven, koelkast met vriezer en vaatwasmachine. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

Eerste verdieping
Overloop. Grote slaapkamer aan de achterzijde van ca. 14 m2. Daarnaast een slaapkamer van circa 8 m2. Grote slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14 m2. Geheel betegelde badkamer met ligbad, toilet, wasmachine aansluiting, wastafel en raam.

Tweede verdieping
Bergruimte achter de knieschotten. Royale voorzolder. Met Bosch CV ketel 2010 in eigendom. Grote slaapkamer van ca. 25 m2. Brede dakkapel zowel aan de voor- als achterzijde van de woning.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning een ruime tuin op het zuidwesten. Buitenkraan aanwezig. In de tuin is voldoende plaats om meerdere zitjes te creëren. De zon staat eind van de ochtend al in de tuin en is pas verdwenen aan het begin van de avond.

Aan de voorzijde van de woning is ook een losstaande stenen garage ca. 16 m2, voorzien van elektra.

Aan de achterzijde van de woning is een kleinere tuin (met achteruitgang), hier schijnt de ochtendzon. Bij hoge temperaturen kan je hier in de middag lekker in de schaduw zitten.

Omgeving
Openbaar vervoer: 10 minuten lopen naar metrostation De Terp. Na 12 minuten stap je uit bij metrostation Beurs en sta je op de Coolsingel in Rotterdam. De metro rijdt 6x per uur.

Bereikbaarheid snelwegen: binnen 10 autominuten naar de A20, binnen 15 autominuten naar de A16.

Winkels: op 5 minuten loopafstand een overdekt winkelcentrum (met parkeergarage) met o.a. 3 supermarkten. Op 10 minuten fietsafstand groot overdekt winkelcentrum De Koperwiek met een zeer gevarieerd aanbod aan winkels. Op het Stadsplein bij dit winkelcentrum diverse horeca gelegenheden, een bibliotheek en het Isala theater. Elke week is er markt.

Groenvoorziening: De Dalenbuurt is een ruim opgezette woonwijk met veel groen, diverse kinderspeelplaatsen en een grasveld waar je kan voetballen en tafeltennissen. Het recreatiegebied Hitland ligt op 5 minuten loopafstand. Naast dit recreatiegebied bevindt zich ook een 18 holes golfbaan. Het Schollebos is per fiets binnen 10 minuten te bereiken.

In de directe omgeving is ook een splinternieuw overdekt zwembad en diverse andere sportmogelijkheden (o.a. meerdere voetbalclubs , volleybalvereniging).

Onderwijs: meerdere basis- en middelbare scholen in de directe omgeving, Hogescholen en Universiteit snel en eenvoudig per metro te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976;
- Eigen grond, perceel circa 153 m2;
- Woonoppervlakte (inclusief bergruimten op zolder) circa 140 m2, exclusief bergruimten circa 125 m2;
- Stenen garage circa 16 m2;
- Woninginhoud circa 412 m3;
- Verwarming en warmwater middels Bosch CV-ketel 2010;
- Parkeren voor garage mogelijk;
- Buiten en binnen schilderwerk nooit meer nodig, alle kozijnen, de schuifpui, dakkapellen, voordeur en aanbouw zijn van kunststof;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas HR ++, de te openen ramen zijn voorzien van een draai-kantel systeem;
- Alle ramen aan de voorzijde van de woning (begane grond, 1e verdieping en dakkapel) zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde die zijn ingebouwd
tijdens het plaatsen van het kunststof;
- Alle ramen die geopend kunnen worden zijn voorzien van kunststof horren. Ook de schuifpui heeft een kunststof hor;
- Mechanische ventilatie;
- Energielabel C (voorlopig);
- De dakbedekking van de garage is in het voorjaar van 2021 vervangen;
- De gemeente is bezig met groot onderhoud in de wijk, o.a. wordt er een nieuwe riolering aangelegd.
In juni 2021 is er op kosten van de huidige eigenaren een nieuw riool aangelegd door een door de gemeente gekozen aannemer vanaf de huisaansluiting
tot aan de straat;
- Overdracht vind plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning