Heerlijk licht en goed onderhouden appartement in de bruisende Pijp, met geweldig balkon/dakterras op het zuiden. Let op, het gebruiksoppervlakte wonen van deze woning is ca. 43m2, het totale vloeroppervlak van de woning is ca. 49m2.
De woning is gelegen in een rustige woonstraat, maar om de hoek bij talloze restaurantjes, diverse winkels en musea, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Lutmastraat 145-D heeft echt alles te bieden voor mensen die de dynamiek van Amsterdam volop willen proeven en bij thuiskomst van rust kunnen genieten.

Indeling binnen
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, kom je via het ruime trapportaal bij de eigen entree op de vierde verdieping.

Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer + keuken, de slaapkamer, de badkamer en de diepe inloopkast. De lichte woonkamer met zeer groot raam ligt op het zuiden en biedt toegang tot het ruime balkon/dakterras. De semi open keuken met veel lichtinval is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, koel vriescombinatie, vaatwasmachine, ruimte voor de wasmachine, hardhouten keukenblad en genoeg opbergruimte. Het aanrecht is 5 cm hoger dan de standaard maat, waardoor het ideaal werken is. Tevens biedt de keuken ruimte voor een eettafeltje met twee stoelen.

De slaapkamer ligt op het noorden en heeft een groot dakraam met kiep constructie, een ruime inbouw leg/hangkast en een ingebouwde werkplek.
Het gehele appartement is voorzien van een licht eiken parketvloer.

De relatief ruime badkamer met Portugese tegelvloer is voorzien van een ligbad met douche, hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel.
Op de begane grond bevindt zich een privé berging.

Buiten
Het ruime balkon over de gehele breedte van de woning (1.60m diep), maakt dit appartement tot een topplek. Zodra de zon schijnt is het hier volop genieten. Het gehele balkon is voorzien van een massief houten vloer en er is een op maat gemaakte houten lounge set. Voor de plantenliefhebbers is er genoeg ruimte om een oase te creëren. De planten en potten die er nu staan mogen overgenomen worden door de koper.

Omgeving
Openbaar vervoer: 10 minuten lopen naar metrostation (Noord/Zuidlijn) richting centrum van de stad en centraal station. Tram 4 naar station Rai stopt om de hoek en diverse andere trams in alle richtingen zijn binnen 10 minuten lopen. Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar de A2 en A10. Binnen 10 minuten fietsen naar Station Rai, Amstel en Zuid WTC.

Voorzieningen: Meerdere buurtsupermarkten, diverse toko's, restaurants, kroegjes, speciaalzaken en enkele sportscholen liggen op loopafstand en om de hoek in de levendige Van Woustraat of Ferdinand Bolstraat. Groenvoorziening: Het Sarphatipark ligt op 5 minuten lopen en het mooie Oosterpark op nog geen 10 minuten fietsen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1989
- Erfpacht afgekocht tot 2041, offerte opgevraagd voor jaarlijks te betalen canon na 2041;
- Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 43 m2;
- Vloeroppervlak 49 m2;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Intergas 2008, jaarlijks onderhouden);
- Buiten schilderwerk is in augustus 2020 uitgevoerd;
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas en houten kozijnen;
- Parkeren: er kan een parkeervergunning aangevraagd worden (duur +/- 3 maanden, kosten € 278,26 per jaar);
- Gezonde VvE maandelijkse bijdrage € 54,52;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Oplevering vanaf januari 2021;
- Koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris, de kosten hiervan zijn voor de koper;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.