Goed onderhouden twee onder één kap woning gelegen in de gewilde woonwijk Dommelbergen. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum Arkendonk
Diverse winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen liggen op loopafstand. Ook treft u in de omgeving een bushalte en uitvalswegen richting de A27 en A59.

Indeling binnen

Begane grond:
Zij-entree/ontvangsthal met tegelvloer en toegang tot de ruim opgezette toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereikt u de ruime sfeervolle living welke is voorzien van een fraaie houten vloer, gestucte wanden, schoonmetselwerk en plafond, openhaard en schuifpui naar de achtertuin.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een loopdeur naar de bijkeuken en een nette keukeninrichting in hoekopstelling met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Via de bijkeuken bereikt u de inpandig verwarmde garage/berging met elektra en koudwaterkraan. In de bijkeuken bevindt zich ook de loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator. 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een ruim dakterras. De gehele eerste verdieping is voorzien van strak gestucte wanden en een houten vloerafwerking.

Tweede verdieping:
Overloop toegang tot een grote zolderslaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, aan de voorzijde ruime kamer waarvan eenvoudig een slaap- en/of werkkamer te maken is. Tevens is er een ruime berg-/stookruimte aanwezig met de opstelplaats van de Cv-combiketel.

Buiten
De diepe tuin op het zuidoosten heeft een heerlijk zonneterras. De tuin beschikt over meerdere terrassen en is onderhoudsvriendelijk.

Omgeving
Openbaar vervoer: 5 minuten lopen naar de bushalte richting Breda/ Geertruidenberg en Utrecht.
Winkels: winkelcentrum Arkendonk ligt op loopafstand.
Groenvoorziening: Dommelbergen is een groen aangelegde wijk, met veel water in de wijk en op fietsafstand diverse sportparken.
Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1978;
- Eigen grond ca. 318 m2;
- Woonoppervlakte ca. 178 m2;
- Nette afwerking;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel;
- Buiten schilderwerk in 2020 en 2022 uitgevoerd;
- Parkeren op eigen terrein 2-3 auto's;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- De woning is direct beschikbaar;
- Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.