Het betreft een goed onderhouden appartement gelegen in de populaire wijk Heseveld. De woning is gelegen nabij diverse winkels en is dichtbij het centrum van Nijmegen.

Indeling binnen
Via de gemeenschappelijke ingang van het wooncomplex loop je via de trap naar de tweede etage, waar je de entree van je appartement vindt.

De ruime hal biedt toegang tot bijna alle ruimtes van de woning: de woonkamer met 2e (slaap)kamer, de keuken, de slaapkamer, de badkamer en de aparte toiletruimte.

Woonkamer
Het appartement heeft een lichte woonkamer van ca 15 m². Dit komt door de grote raampartij die veel lichtinval geeft. Aansluitend vind u een multifunctionele ruimte die kan worden ingezet als 2de slaapkamer of kantoor. De wand is echter ook makkelijk te verwijderen waardoor u een ruimere woonkamer kunt creëren. In de aansluitende ruimte vind u ook een balkon waar u in de middag en avond heerlijk kunt genieten van de zon.

Slaapkamer
Vanuit de woonkamer loop je via de gang naar de ruime slaapkamer van ca 10 m². De kamer beschikt over een ruime inbouwkast.

Keuken
Naast de slaapkamer bevind zich de keuken.
Het is een nette keuken die voldoende opberg- en werkruimte biedt. De keuken beschikt over moderne apparatuur zoals een mini vaatwasser en een inductie kookplaat. De keuken heeft een praktische L indeling. Daarnaast is voor deze keuken de elektra in 2021 vernieuwd waardoor u genoeg stopcontacten heeft voor uw apparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot het tweede balkon, waar u kunt genieten van de ochtendzon.

Douche
Via de hal kunt u dan naar de doucheruimte lopen. De doucheruimte heeft een moderne wasbak met hieronder een praktisch was-meubel waarin u al uw spullen kwijt kunt. De douche heeft een karakteristieke terrazzo vloer.

Buiten
Het appartement beschikt over 2 balkons en een berging.
Het balkon aan de woonkamerzijde is perfect om te genieten van de zon in de middag en avond. Het balkon aan de keukenzijde je de gelegenheid geeft om 's ochtends te genieten van de ochtendzon. Daarnaast geeft dit balkon vrij uitzicht op de speeltuin en molen.

De aparte berging beneden is perfect te gebruiken voor opslag of voor het stallen van de fietsen. De berging is eigendom en kan afgesloten worden middels een hangslot.

Omgeving
In de omgeving zijn erg veel voorzieningen aanwezig. Op loopafstand vind u diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden.

Het appartement ligt op fietsafstand van het centraal station, het centrum van Nijmegen, de universiteit, hogeschool en ziekenhuizen. Door de centrale ligging is de verbinding met het openbaar vervoer uitstekend binnen 10 minuten bent u met de bus in het centrum! Daarnaast bent u met de auto ook zo op de snelweg. De wijk Heseveld is een groen aangelegde wijk. Er zijn diverse parkjes op loopafstand.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1955;
- Woonoppervlakte Ca 49 m2;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) (2019);
- Elektra vernieuwd in 2021 (extra groepen in de keuken);
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel Remeha Tzerra CW3 uit 2014. Jaarlijks onderhouden;
- Energielabel D;
- Actieve VVE met een bijdrage van 110,92 euro;
- Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Achtergrond :De huidige eigenaar heeft van 2014 tot en met 2022 in de woning gewoond. In 2022 besloot zij in eerste instantie tijdelijk in een andere stad te gaan wonen en heeft de woning toen voor 1,5 jaar onderverhuurd. Nu heeft zij met haar partner een andere woning gekocht en hoopt zij iemand anders blij te maken met dit fijne appartement!

Niet bewonersclausule is vanwege het bovenstaande van toepassing.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.