Algemeen
Ruime, zeer goed onderhouden, energiezuinige hoekwoning met inpandige garage en 5 slaapkamers, gelegen in de kindvriendelijke wijk Esse Hoog op loopafstand van 2 basisscholen, kinderdagverblijf en recreatiegebied Hitland. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer(N.S. station Nieuwerkerk a/d IJssel en metro Capelle a/d IJssel) en nabij uitvalswegen A16 en A20. Ruime parkeergelegenheid op eigen grond en in parkeervakken tegenover de woning.
De woning beschikt over 167 m2 nuttig woonoppervlak en is gelegen op een perceel van 307 m2. De inpandige garage heeft een oppervlak van 16 m2. De woonkamer is voorzien van een fraaie gegolfde zij-uitbouw van 4 m2, hetgeen de woonkamer een royale en speelse indeling geeft. De gezellige zonnige achtertuin (tevens bereikbaar via zijpad) biedt veel privacy. Hier is een tuinhuisje aanwezig. De woning is voorzien van een zonneboiler en zonnepanelen waardoor er lage maandelijkse energiekosten zijn (energielabel A).

Indeling binnen
Entree, vergrote hal, meterkast

Royale uitgebouwde woonkamer voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.. De woonkamer beschikt over veel daglicht vanwege de grote schuifpui. Wanden benedenverdieping voorzien van spachtelputz (kleur RAL 9010 2017).

Open keuken (8 m2) aan de voorzijde van het huis. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur van het merk Bosch: een heteluchtoven, magnetron, koelkast, 5-pits gasfornuis (gas op glas), afzuigkap en een vaatwasser (Miele 2016).

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal met aparte toiletruimte, inpandige garage en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Inpandige garage voorzien van plavuizenvloer.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van laminaatvloer ( 2,50 x 2 meter).

Slaapkamer 1: (oorspronkelijk 2 kamers, ca 7 x 3 m) aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand met 1 spiegeldeur.

Slaapkamer 2: (ca 3 x 2,5 m) aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer.

Badkamer (ca 3 x 2 m) voorzien van een ligbad, een zwevend toilet, een wastafel met onderkast, badkamermeubel, designradiator. Aparte douchehoek met regendouche. Voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Ruime overloop van ca. 2,50 x 2 meter.

Slaapkamer 3: (ca 3,50 x 2,90 m) aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4: (ca 4 x 2,5 m) aan de voorzijde van de woning

Slaap(werk)kamer 5: (ca 3,10 x 2,90 m) aan de voorzijde van de woning met vaste kastenwand.

Aparte ruimte ( 2,50 x 1,90 m ) met aansluiting van de wasmachine, droger, CV combiketel (2014) zonneboiler, inverter en mechanische ventilatie.

Buiten
Zowel via de schuifpui vanuit de woonkamer als via het zijpad is de tuin bereikbaar. De heerlijk diepe en brede tuin (ca. 10 x 7,5 m) ligt op het noordoosten waardoor u hier in de zomer de zon heeft van ’s ochtends vroeg op het ruime terras tot een uur of 7 ’s avonds achter in de tuin. De tuin heeft een houten tuinhuisje van ca. 3,5 m2. De tuin is verder voorzien van elektriciteit, verlichting en ondergrondse sproeislangen. Tevens is er een waterpartij mogelijk met een klein vijverfonteintje. Het terras is zwevend aangelegd op EPS- schuimblokken.

Omgeving
Gelegen in de kindvriendelijke wijk Esse Hoog met speelterrein tegenover de woning. Op loopafstand van 2 basisscholen, kinderdagverblijf en recreatiegebied Hitland.

Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer(N.S. station Nieuwerkerk a/d IJssel en metro Capelle a/d IJssel) en nabij uitvalswegen A16 en A20. Ruime parkeergelegenheid op eigen grond en in parkeervakken tegenover de woning.

Bijzonderheden
- Ruime, zeer goed onderhouden, energiezuinige hoekwoning met vijf slaapkamers en inpandige garage;
- Perceelgrootte van 307 m2 en een gebruiksoppervlakte van 167 m²;
- Bruto inhoud 613 m3 ( nagemeten);
- Onafhankelijk taxatierapport en meetstaat beschikbaar;
- De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR ++) en hardhouten kozijnen;
- Voorzien van zonnepanelen en zonneboiler en een bevestigd energielabel A;
- Gelegen op een zeer kindvriendelijke locatie in de wijk Esse Hoog met scholen en kinderdagverblijf op loopafstand;
- Voorzieningen als het openbaar vervoer, winkels, diverse uitvalswegen en natuurgebied Hitland zijn op korte afstand gelegen;
- Aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein en ruime parkeergelegenheid tegenover de woning;
- De woning kijkt uit op ruim speelterrein en de achtertuin heeft veel privacy;
- Herbestrating van de wijk vindt plaats eind 2019;
- De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij de Nationale Notaris. De kosten voor de eigendomsoverdracht komen voor rekening van koper.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.