Oosterland is een dorp met een goed voorzieningen niveau met o.a. twee basisscholen, goed openbaar vervoer en diverse winkels. Het dorp wordt gekenmerkt door een sterk verenigingsleven. De ligging ten opzichte van grote steden als Rotterdam, Antwerpen en Breda is gunstig. Rotterdam is in ongeveer 35 minuten autorijden te bereiken. Het is niet zomaar dat diverse inwoners werken in de Randstedelijke gebieden en wonen in het rustige Zeeuwse.

Het pittoreske Zierikzee ligt op ca. 7 km en heeft een centrumfunctie op het eiland Schouwen Duiveland. Zierikzee is een gezellige stad met terrasjes en heeft de nodige voorzieningen.
In Oosterland (Zld) aan de Leeuwenburg 44 is in de verkoop deze ruime en lichte woning met een riante tuin. De totale perceeloppervlakte is 535 m² eigen grond met een mooi uitzicht over de akkers.

De woning is gebouwd in 1991 in hout/skeletbouw. De buitenmuren zijn opgebouwd uit kalkzandsteen en het dak is bedekt met zwarte betonpannen.

De bovenverdieping heeft 3 kamers en een badkamer met een inloopdouche en 2 wastafels en een toilet. Verder heeft de woning een aangebouwde garage met plat dak (18 m²).

De totale woonoppervlakte is 132 m².

Graag willen wij serieuze kopers uitnodigen voor een bezichtiging van deze woning.

Wij heten u van harte welkom.

Indeling binnen
Begane grond:
Bij binnenkomst van de woning is er een ruime hal met links een toilet en er naast de meterkast. Rechts is de hardhouten trap naar de bovenverdieping.
Vervolgens komt u de woonkamer binnen. Aan de linkerzijde is de keuken met uitzicht op de voortuin met leilinden.
Tevens vindt u er de bijkeuken met CV ketel en een aansluiting/ afvoer voor een wasmachine.
Via de schuifpui en/of tuindeur kunt u het terras en de tuin bereiken.

Verdieping:
Op de verdieping vindt u 3 (slaap)kamers en een badkamer met toilet. Deze laatst genoemde ruimte heeft een Velux dakraam (nieuw 2022).
In de grootste van de 3 (slaap)kamers is een schuifwand. Achter deze wand is er ruime mogelijkheid voor het opbergen van kleding, materiaal, archief, etc. Elke kamer heeft opbergruimtes langs het dakbeschot ca. 1m in hoogte.

Buiten
Ligging
Aan een doodlopende weg met eigen opgang, in woonwijk en vrij uitzicht.

Tuin
Voortuin, achtertuin en zij-tuin
Achtertuin
ca. 115 m²
Zij-tuin
ca. 50 m²
Voortuin
ca. 110 m²

Oprijlaan
3m breed x 16m lengte. Bestrating van koppelstenen

Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten en bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Garage/berging

Soort garage
Aangebouwde garage met plat dak te bereiken via de bijkeuken. In de garage deur naar de tuin.


Bijzonderheden
Energielabel B
Isolatie
Dakisolatie, dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming CV-ketel (van 2022) luchtverwarming en gas openhaard
Warm water
CV-ketel
NB. 1 extra heipaal aanwezig ca. 4 a 5 m rechts naast de garage in de achtertuin. Geeft mogelijkheid voor het bouwen van een extra kamer!
Overdracht via Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.