Een bijzondere hoekwoning met hoogwaardige afwerking.

Bij deze geheel instapklare woning valt direct de hoogwaardige afwerking en strakke en lichte uitstraling op. Grote kamers met door de gehele woning plafonds met led-spots, een uitbouw aan de achterzijde. Op de eerste verdieping treft u de uitgebouwde luxe badkamer met stoomcabine, ligbad en aparte douches, u beschikt over uw eigen mini spa!
Deze hoekwoning beschikt maar liefst over 210 m2 eigen grond, met een ruime voortuin, zijtuin en brede achtertuin met overkapping en veranda. Achter de schutting in de achtertuin is een parkeerplaats op eigen grond.

Indeling binnen
Entree: via de ruime voortuin afm. (ca. 7,5m x 5,0m ) kom je in de hal met meterkast en geheel strak betegelde toilet met fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de zeer ruime woonkamer (woonkamergedeelte afm. ca. 6,44 x 5x14 m) met uitbouw, grote open haard (op gas) en een trapkast. De gehele benedenverdieping heeft plafond met led – verlichting en is voorzien van een lichte laminaatvloer.

De riante open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur: 2 koelkasten met vriesvak, een combi magnetron, een oven, 4-pits AEG gaskookplaat met aparte wokbrander, een vaatwasser, RVS design afzuigschouw en spoelbak met Quooker.

1e etage: via de met laminaat beklede trap kom je op de overloop met onder andere toegang tot een zeer luxe badkamer, u beschikt over uw eigen mini-spa! De hoogwaardige afwerking valt direct op en de badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met twee regen-douches, een groot ligbad, een stoomcabine met regen-douche, 2e toilet, een design dubbele wastafel met luxe mengkranen, tv met aansluiting en (radio/bleutooth) speakers, verlaagd plafond met led-spots.

De grote slaapkamer afm. (ca. 3,91 x 3,1m) met aparte werkkamer / baby kamer afm. (ca. 2,51 x 2,05 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Op de overloop bevindt zich een royale inloop kledingkast afm. (ca. 2,40 x 2,05/2,70 m) en een aparte wasruimte met opstel plaats voor wasmachine/droger combi. De 1e etage is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Zolderetage: de keurig afgewerkte en riante zolderetage afm. (ca. 6,63/5,29 x 5,15 m) heeft veel potentie. De lichte ruimte met een dakkapel (4,2 m breed ) over de gehele breedte kan eenvoudig naar 2 slaapkamers ingericht worden.

In een afgesloten opstelplaats bevindt zich de CV HR combiketel en het stoomapparaat t.b.v. de stoomcabine. Tevens zijn twee extra opbergruimtes gecreëerd. De zolderetage is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten
Via de woonkamer is er middels de schuifpui toegang tot de zonnige tuin (ca. 65 m2) op het zuidoosten met een houten overkapping en veranda en een berging afm. (ca. 3,41 x 1,77 m) die voorzien is van elektra. De tuin heeft een solide schutting, achter de poort bevindt zicht de parkeerplek op eigen grond. De diepe tuin op het zuidoosten heeft een heerlijk zonneterras. De woning beschikt over een achterom en een stenen berging. De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd september 2020 (nieuw kunstgras april 2021)

Omgeving
De woonwijk L’Avenue ligt aan de rand van Hoek van Holland en grenst met de gemeente Westland.
De wijk is nabij de snelwegen A20 (6km) en A4 (15km), terwijl de metro richting Schiedam en Rotterdam op slechts 5 minuten ligt. Bushaltes op 250m, winkels en scholen op fietsafstand (<2km).
De ruim opgezette en geliefde wijk kenmerkt zich door de lichte bakstenen, een grote waterpartij en natuurlijk de ligging op loopafstand van het strand, de duinen en het bos.

Isolatie en veiligheid
De gehele woning is op alle woonlagen voorzien van vloerverwarming en op woonlagen 1 en 2 voorzien van verlaagde plafonds met inbouw led-spots. De woning heeft op alle ramen alsook voordeur elektrisch bedienbare rolluiken en is voorzien van meerdere bewakingscamera’s rondom, de muren zijn extra geïmpregneerd. Voorjaar 2021 is aansluiting glasvezel in meterkast gemonteerd.

Bijzonderheden
Overdracht via De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.