Hip wonen in Arnhem. Dat kan goed in deze buurt!
Gelegen in Arnhem ligt dit karakteristieke 3-kamer appartement aan de Lange Wal. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 78 m2, is gebouwd in 1962 en heeft een energielabel C.

Lange Wal 100 is gelegen in de buurt Presikhaaf III. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt.

Indeling binnen
Vanuit de ingang beneden in het centrale trappenhuis en de galerij bereikt u het appartement op de 1e verdieping.

Indeling:
Entree hal, meterkast, toilet, woonkamer met veel lichtinval, trapkast, de keuken ligt aan de galerijzijde. Open keuken voorzien van koel- vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuiger en verlichting.

De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken en heeft een overloop met vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting en CV opstelling (HR ketel (2021) van Remeha, huur).

De ruime badkamer is voorzien van vaste wastafel met meubel, douche, designradiator en mechanische ventilatie. Royale slaapkamer (voorheen 3 slaapkamers) en 2e slaapkamer met balkon aan de galerijzijde.
Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast bevindt zich nog een berging in de onderbouw.

Buiten
Vanuit de keuken, heeft u uitzicht op een parkje en het verdere gelegen verkeer. Vanuit de woonkamer is er zicht op een goed onderhouden en omheind grasveldje.

Omgeving
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt en ruime parkeergelegenheden. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Arnhem en op loopafstand naar de supermarkt, waar zich overigens ook nog eens het overdekte winkelcentrum bevindt van Presikhaaf. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A12 en A50) in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden. Nog geen 10 minuten rijden en u bevindt zich op het uitgestrekte park de Hoge Veluwe.

Bijzonderheden
Actieve VVE servicekosten 75 euro per maand
Cv-ketel niet in eigendom, maar gehuurd
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.