Een heerlijke plek om te wonen, op 10 autominuten van Emmeloord. Aan een mooie, brede straat met openbaar groen staat deze goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers en een ruime garage/hobbyruimte. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Voor kookliefhebbers is er een mooie keuken met inbouwapparatuur, die grenst aan de onmisbare bijkeuken.

Luttelgeest is een fijne plek om te wonen. Het dorp heeft een basisschool, sportvelden en boerderijwinkels voor kraakverse producten uit de regio. Met de bus zijn Emmeloord en Marknesse goed bereikbaar. Het Kuinderbos, natuurpark Letl, het Lemsterstrand, recreatiegebied Wellerwaard en Schokland nodigen uit voor een heerlijke wandelen. Steden als Amsterdam, Groningen en Utrecht zijn ongeveer 1 uur rijden en het dorp heeft een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerenveen en Zwolle. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in Emmeloord en Marknesse, dat een goed voorzieningenniveau heeft.

Indeling:

Begane grond:
Via het poortje en de voortuin loop je naar de voordeur van deze hoekwoning. In de hal zie je een mooie laminaatvloer, de trapopgang met zacht tapijt, lichte paneeldeuren en de toiletruimte.

De ruim 6.50 meter diepe woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, een deur naar de achtertuin en een gezellige sfeer. Ook hier ligt laminaat op de vloer en de wanden zijn, net als het plafond, gestuct. Voor kookliefhebbers is de keuken een prachtige plek. De dubbele wandopstelling met granieten blad en achterwand heeft veel bergruimte voor bestek, pannen en servies. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven en verder zijn de afzuigkap en vaatwasser ingebouwd. In de bijkeuken is ruimte voor meerdere kasten en een tweede koel-/vriescombinatie.

Voor auto-/motorliefhebbers en klussers is de ruime garage met elektra een perfecte ruimte. Dubbele deuren aan de voorzijde zorgen ervoor dat je zo naar binnen kunt rijden met een auto of ander motorvoertuig. Rechts van de garage is een overkapping gebouwd, in gebruik als fietsenstalling. Aan de andere zijde van de tuin biedt een stenen berging met rood pannendak veel praktische bergruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en boven het trapgat is een berging gemaakt, waar de wasmachine kan staan. Twee slaapkamers zijn groot genoeg om in te delen als tweepersoonskamer en de andere kamer als inloopkast, kinderkamer of kleedruimte.

De badkamer is ingedeeld met een douche, lichte betegeling, een raam voor lichtinval, een wastafelmeubel en een spiegelkast.

Zolder:
Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder, verdeeld in twee ruimtes. In een van de ruimtes is de opstelling van de HR-ketel.

Tuin:
Aan de voorzijde zie je een geheel betegelde tuin met een laag sierhekwerk. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s en er is een brede poort naar de garage/hobbyruimte. De diepe, grotendeels betegelde achtertuin heeft een uitstekende zonligging (zuidwest) en meerdere plekken om een loungeset of een tafel met stoelen neer te zetten. Houten schuttingen zorgen voor privacy en achter in de tuin is een overkapping gebouwd, in gebruik als overdekt terras.

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Ruime garage/hobbyruimte, een stenen berging en een overkapping;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Mooie keuken met inbouwapparatuur, grenzend aan de bijkeuken;
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Energielabel C;
- Asbestclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.