Aan een rustige breed opgezette straat in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Westerpark, bieden wij deze mooie en in goede staat verkerende tussenwoning aan, met o.a. een ruime woonkamer met openslaande deur naar de tuin, een eenvoudige moderne keuken, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad en een fijne tuin op het zuiden.

Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en winkels bevinden zich allen op korte afstand, het stadscentrum van Breda bevindt zich op fietsafstand.

De woning is gebouwd in 1998 en voorzien van een zonneboiler, heeft een energielabel C, verkeert in een goede staat.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 106 m². De perceel oppervlakte bedraagt 127 m².

Indeling

Begane grond: via de hal met meterkast en een nette toiletruimte met closet en een fonteintje is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een parketvloer en een groot raam met openslaande deur naar de tuin op het zuiden. De open keuken aan de voorzijde is licht en eenvoudig en modern, met ingebouwde 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron. Er is een opslagruimte onder de trap.

Via de hal met trapopgang kunt u naar boven.

1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers afm. (ca. 3,44 x 3,05, 4,58 x 3,05 en 3,53 x 2,02 meter) zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Ook op de 1e verdieping zijn de ramen voorzien van dubbel glas.
De geheel betegelde badkamer afm. (ca. 2,14 x 2,02 meter) heeft een fijn ligbad met douche en een thermostatische kraan, een wastafel en een tweede toilet.

2e verdieping: middels een vaste trap bereikt u de voorzolder. Doordat op de voorzijde twee Velux ramen zijn geplaatst heeft de zolder extra licht. De overloop biedt plaats voor de wasmachine en wasdroger of vriezer. Tevens is hier de verwarmingsketel en zonneboiler geplaatst. Tevens is er de vierde slaapkamer afm. (ca. 4,23 x 2,82 meter).

Buiten
Tuin, berging, voortuin:
De achtertuin ligt op het zuiden. Houten schuttingen zorgen voor de nodige privacy. Aan de achterzijde staat een stenen berging afm. (ca. 2,41 x 3,11 meter). Via een poort en brandgang is de tuin ook achterom bereikbaar. Ook aan de voorkant heeft u een leuke tuin met vaste planten en bestrating.

Omgeving
Busstation Het dichtstbijzijnd busstation 'Breda, Aurelia' is op 80 meter afstand
Treinstation Het dichtstbijzijnd treinstation 'Breda' is op 2,5 km afstand
Basisschool De dichtstbijzijnde basisschool 'Kbs De Boomgaard' (Rooms- Katholiek) is op 380 meter afstand
Middelbare school De dichtstbijzijnde middelbare school 'Scholengemeenschap Breda voor Katholiek Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo' (Rooms-Katholiek) is op 360 meter afstand
Grootwinkelbedrijven in de nabijheid: Woonboulevard, Ikea, Jumbo Foodmarket, Makro, Hornbach.
Verbinding naar A16 en A58 vijf minuten.
Liesbos 8 minuten, Mastbos 15 minuten.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1998;
- eigen grond 127 m2;
- woonoppervlakte ca. 106 m2;
- degelijke afwerking;
- verwarming en warmwater middels Cv-ketel en zonneboiler;
- elektrisch zonnescherm;
- buiten schilderwerk in 2018 uitgevoerd;
- parkeren voor de deur;
- de woning is voorzien van dubbel glas;
- overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.