Lage Nes 9 Heerjansdam
Van top tot teen is deze jaren '70 woning verbouwd met gebruik van trendy materialen; het resultaat is verbluffend en zou niet misstaan in een woonmagazine. De luxe keuken en badkamer, de gietvloer op de begane grond, betonciré op de verdiepingsvloer en datzelfde materiaal is gebruikt op de wanden in de keuken, toiletruimte en badkamer. Deze instapklare, luxe woning heeft vier slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke zonnige tuin en de absolute wow-factor.
Heerjansdam is een rustig, kindvriendelijk dorp gelegen tussen Barendrecht en Zwijndrecht. Aan de zuidkant van het dorp stroomt de Oude Maas en aan de westkant is het begin van de rivier Waaltje, waar onder andere de zeeverkennersgroep Brandaen gevestigd is. In het dorp zijn onder andere een basisschool, supermarkt, enkele winkels, een eetcafé, cafetaria, een voetbal- en een tennisvereniging. Bus 717 zorgt voor een goede verbinding met station Barendrecht en Zwijndrecht. Na iets meer dan 10 minuten rij je de Ring Rotterdam op (knooppunt A15/A16).

Indeling:
Begane grond:
In de hal zie je direct dat je te maken hebt met een unieke woning. De gietvloer, stucwerk op muren en plafonds en de trendy kleuren zorgen voor je juiste sfeer. Rechts in de hal zijn de meterkast, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en de vergrote toiletruimte met fonteintje. De achterwanden van het toilet is afgewerkt met betonciré en het sanitair is van hoge kwaliteit.
De woonkamer met open keuken is een plek waar je volop van gaat genieten. Niet klussen maar een kwestie van verhuizen en je kunt wonen. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Nieuw elektra, nieuwe radiatoren, stucwerk… alles klopt.
De open keuken heeft een luxe opstelling met een spoeleiland, brede lades en alle benodigde inbouwapparatuur: een Boretti gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser. Het betonciré op de wanden en het aanrechtblad is een blikvanger.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken; tevens is op de overloop de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, en aan de voorzijde is de derde slaapkamer. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een betonciré vloerafwerking en zijn alle wanden en plafonds strak gestuct.
De vergrote badkamer heeft alle luxe die je wenst. Diverse wanden en de vloer zijn van het eerdergenoemde betonciré en het gestucte plafond heeft inbouwverlichting. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen en een spiegelkast. De mooie kranen, grote douchekop, de lichtinval en de nisjes bij het bad maken de badkamer uniek.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met stahoogte in de nok en twee dakramen aan de achterzijde. De zolderverdieping is verdeeld in een overloop en een vierde slaapkamer. Op de vloer ligt laminaat en achter de knieschotten is veel praktische bergruimte.

Exterieur:
De voortuin is geheel bestraat en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van leuke bloem-/plantenbakken naar eigen smaak. De entree is overdekt en links van de voordeur hangt een buitenlamp.
De achtertuin ligt nagenoeg op het westen en is, net als de woning, helemaal af. De buitenruimte is ingedeeld met mooie bestrating, houten schuttingen met buitenverlichting en een (fietsen)berging. In de hoek van de tuin is een poort naar de gemeenschappelijke achterom. Tegen de achtergevel hangt een brede zonwering en is een buitenkraan aangebracht.

Toelichting:
Wellicht weet je niet exact wat betonciré is. Het is een vlek resistente vloerafwerking van slechts een paar millimeter dik en makkelijk in onderhoud. De cementgeboden mortel wordt gespaand en tussendoor geschuurd waardoor je een unieke look krijgt. Betonciré wordt steeds vaker toegepast als vloer- en wandafwerking en past perfect in een trendy interieur.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2016 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Alle radiatoren in de woning zijn vernieuwd;
- Nieuwe elektra (stopcontacten, schakelaars en bedrading);
- Moderne toiletruimte, keuken en badkamer;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2016);
- Hardhouten kozijnen merendeels met HR++ glas;
- Raam in de badkamer, op zolder en in de kleine slaapkamer voorzien van enkel glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2017/2018 gedaan;
- Het dak van de woning is geïsoleerd en er is de mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde.
- Projectnotaris: Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.