Omschrijving en kenmerken Krommedijk 19, Klarenbeek
Bent u op zoek naar ruimte, vrij uitzicht en een prachtige zonsopgang en zonsondergang? Dan is deze unieke, landelijk gelegen, gemoderniseerde 2-onder-1-kap woonboerderij precies wat u zoekt. Vanuit de op het zuiden gerichte woonkamer kijkt u vanaf de bank vrij over de weilanden. De master bedroom en badkamer liggen op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig is. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en een grote dakkapel. In 2020 is de woning aangesloten op het glasvezelnetwerk zodat het prettig thuiswerken is.
De woning ligt op 3 km afstand van Apeldoorn waardoor winkelcentrum de Eglantier binnen fietsafstand ligt en de A1 en de A50 makkelijk bereikbaar zijn. Sleutelen, klussen en parkeren kunnen allemaal in de ruime schuur die uit 4 delen bestaat en die is voorzien van krachtstroom.
Ruimte, rust en vrijheid zijn hier de sleutelwoorden.
Indeling binnen
Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime hal, voorzien van 3 kasten met schuifwand, waarvan 1 met wasmachine-aansluiting. De hal biedt toegang tot de ruime gemoderniseerde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook zijn vanuit de hal de keuken met meterkast en woonkamer bereikbaar. De keuken biedt ruimte genoeg voor een grote eettafel en is voorzien van oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken komt u in de achterliggende master bedroom. De keuken loopt door in de aangrenzende woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin op het zuiden.
Eerste verdieping:
Via de open trap komt u vanuit de woonkamer op de eerste verdieping. Hier proeft u de nostalgische boerderijsfeer door de deels schuine kap met zichtbare houten balken. Door de L-vorm is de eerste verdieping in 2 vleugels opgedeeld. Beide vleugels hebben een zeer royale slaapkamer die nu opgedeeld zijn zodat er 4 slaapkamers zijn gerealiseerd.
De westvleugel is voorzien van een dakkapel over bijna de gehele lengte. De noordvleugel beschikt over 3 dakramen. De kamers in de noordvleugel geven een ruimtelijk gevoel door de hoge schuine nok. Tevens is op de overloop een tweede toilet met fontein aanwezig.
De cv-ketel uit 2014 (eigendom) bevindt zich in de bergruimte achter het schot op de overloop.
Buiten
De tuin op het zuiden (ca. 160 m²) biedt voldoende ruimte om eventueel een grote veranda te realiseren. Op het erf staan diverse fruitbomen. Er is voldoende parkeerruimte voor 3 auto's op eigen terrein. De grote, hoge schuur (72 m²) biedt eventueel ruimte aan 2 auto's en heeft veel opslagmogelijkheden door de deels aanwezige verdiepingsvloer. Vanuit de schuur is de toegang tot de klusruimte. Vanaf de voorzijde van de schuur is de separate toegang tot de praktijkruimte.
Omgeving
De woning is gelegen op een erf dat met 2 buren wordt gedeeld waardoor alleen bestemmingsverkeer passeert. Klarenbeek ligt op ca. 5 km afstand en het prachtige recreatiegebied Bussloo is met de auto binnen 10 minuten bereikbaar. Op 3 km afstand ligt de wijk de Maten in Apeldoorn met winkelcentra, scholen, en gezondheidscentra.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1918;
- Eigen grond 755 m2;
- Woonoppervlakte circa 130 m2;
- Inhoud circa 448 m3;
- Externe bergruimte circa 72 m2;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel;
- Parkeren op eigen terrein;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Glasvezelaansluiting;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdoms/materiaalclausule en asbestclausule van toepassing;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.