Op een gewilde locatie gelegen, ruime uitgebouwde tussenwoning met zonnige achtertuin op een rustig, autovrij hofje.

Wat deze instapklare woning te bieden heeft:
- Eerste en tweede verdieping geschilderd in augustus 2021;
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. Velux dakraam);
- Kunststof voor- en achterdeur (voordeur 2018);
- Gehele huis is voorzien van dubbel glas;
- Vrijwel overal rolluiken;
- Nieuwe PVC-vloer op de begane grond en trap (2020);
- Toilet begane grond vernieuwd (2020);
- 14 zonnepanelen (2019) (4550 Kwh vermogen, gemiddelde opwekking van 12,6 Kwh per dag);
- Airco in de woonkamer en grote slaapkamer;
- Zonnige tuin;
- Zolder is geschikt als vierde slaapkamer.

Indeling binnen

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal waar zich de meterkast bevindt (12 groepen), de trap en het moderne, vernieuwde toilet (2020). Via de hal loop je de ruime, lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een airco. Om de hoek bevindt zich een aparte eetkamer met onder de trap een grote provisiekast. In de keuken die grenst aan de eetkamer bevindt zich een vaatwasser, koelkast, gasfornuis, afzuigkap en een nieuwe combimagnetron (2020). Via de keuken loop je naar de achtertuin met zijn eigen achterom en schuur. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer (2020). Ook op de trap naar de eerste verdieping ligt PVC (2020).

Eerste verdieping
De overloop heeft een trapopgang naar zolder, kastruimte en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met een ingebouwde kledingkast en airco. De 2 andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met draai-/kiepramen. De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met glasdeur, een heerlijk ligbad, wastafel met meubel voorzien van lades, wandcloset, radiator en een kunststof kozijn met draai-/kiep raam.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze heeft een voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-opstelling en bergruimte achter de schotten. De ruime, multifunctionele 4e slaap-/werk-/hobbykamer is ook voorzien van diepe opbergschotten. Op de gehele tweede verdieping ligt een laminaatvloer.

Buiten
De achtertuin ligt op het westen. Vanaf het einde van de ochtend tot aan de avond staat er zon in de tuin. Er is een automatisch zonnescherm. In het grootste deel van de tuin liggen tegels. Ook ligt er een klein stuk kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur en de poort naar achterom.

De onderhoudsvriendelijke voortuin ligt op het oosten. Hier staat in de ochtend de zon. De voortuin (18m2) is in bezit van de gemeente en wordt gehuurd voor een jaarlijks bedrag van € 58,-. Hiervan kan afstand worden gedaan.

Omgeving
Alle voorzieningen zijn in de buurt zoals verschillende supermarkten en basisscholen. De A50, A73 en A326 zijn op enkele autominuten afstand. Het gezellige centrum van Wijchen is 6 minuten fietsen. Het station van Wijchen is op 5 minuten fietsafstand. Wijchen heeft veel groen in de omgeving en nabij ligt recreatiegebied Berendonck.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974;
- Eigen grond 158 m2;
- Woonoppervlakte 118 m2;
- Luxe afwerking;
- Verwarming en warmwater middels huur CV-ketel, maandelijkse kosten € 27,40;
- Elektrisch zonnescherm;
- Rolluiken;
- Dubbel glas;
- Kunststof kozijnen;
- Zonnepanelen;
- Airco;
- Overdracht via De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.