Kouwenoord 49 Rotterdam
Ben je op zoek naar een licht, goed onderhouden appartement met drie slaapkamers en een balkon op het zuiden? Dit vierkamerappartement in de wijk Oordenbuurt (IJsselmonde) is gesitueerd op de derde (een na hoogste) verdieping waardoor je aan de voor- en achterzijde mooi uitzicht hebt. De badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en in nagenoeg het hele appartement ligt een mooie laminaatvloer waardoor je niet hoeft te verbouwen. Dankzij de lift in het gebouw is dit appartement ook heel geschikt als je geheel gelijkvloers wilt wonen.

Je kunt lopend naar het park, de basisschool en een Coop supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Bus 76 zorgt voor een goede verbinding met Rotterdam Zuidplein en tram 2 rijdt richting Rotterdam Centraal en Winkelcentrum Keizerswaard. Het is maar 1 kilometer fietsen naar dit grote, overdekte winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Op 5 autominuten ligt knooppunt Rotterdam-Feijenoord met de A16, de van Brienenoordbrug en de S106 naar de Erasmusbrug.

Indeling:
Appartementengebouw:
Aan de voor- en achterzijde van het appartementengebouw is ruime parkeergelegenheid. Via een van de gemeenschappelijke entrees kun je met de trap en lift naar de bovengelegen verdiepingen. Dit appartement is op de derde verdieping gesitueerd en heeft een eigen berging in de onderbouw.

Appartement:
Het appartement heeft een ruime hal, voorzien van een mooie laminaatvloer. In de hal zie je de videofoon waardoor je vanuit het appartement kunt horen én zien wie beneden aanbelt. Zowel de wanden, het plafond, deurkozijnen en deuren zijn in een lichte kleur geschilderd. Aan het einde van de hal is aan de linkerzijde de deur naar een bergkast.

Aan de zonnige zuidkant is de woonkamer gesitueerd. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en geniet je van het mooie uitzicht. Er is genoeg ruimte voor een grote hoekbank, tv-meubel, servieskast en een eettafel. Zie jij jezelf hier al zitten en genieten van het uitzicht naar het vele groen?
Aan de galerijzijde is de dichte keuken met een eenvoudige wandopstelling met een gaskookplaat en diverse kasten onder en boven het aanrecht. Er is ruimte om losse apparatuur te plaatsen en de keuken kun je, nu of later, naar eigen smaak vernieuwen.

Het appartement heeft de originele indeling met drie slaapkamers waardoor dit een uitstekende plek is om vanuit huis te werken, ook als je een slaapkamer nodig hebt voor je zoon of dochter. In de slaapkamers ligt, net als in de rest van het appartement, laminaat en vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang tot het balkon. De vaste kast in de hoofdslaapkamer biedt veel praktische bergruimte.

De badkamer en toiletruimte zijn in 2012 vernieuwd en zijn sindsdien netjes onderhouden. In de badkamer zie je een douchecabine met twee schuifdeuren, een wandkast, wastafel met spiegelkast en een wastafelkast. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een mooie kleurencombinatie. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanuit de hal.

Exterieur:
Vanuit de hoofdslaapkamer is het balkon te bereiken, gesitueerd op het zuiden. Hier zit je nagenoeg de hele dag in de zon en kijk je links richting het parkje met hoge bomen en de aangrenzende laagbouw.

Bijzonderheden:
- Servicekosten € 130,- per maand;
- Voorschot stookkosten € 70,- per maand;
- Verwarming via blokverwarming;
- Houten kozijnen aan de galerijzijde, voorzien van HR++ glas (geplaatst in juni 2021);
- Kunststof kozijnen aan de straatzijde, voorzien van HR++ glas;
- Zonnig balkon (zuid) met mooi uitzicht;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-/materiaalclausule opgenomen;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.