Ben je op zoek naar een licht, goed onderhouden appartement met twee slaapkamers en een balkon op het zuiden? Dit prachtige drie (voorheen vier) kamer appartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning is gelegen in de rustige en centrale wijk Reyeroord/Oordenbuurt (omgeving IJsselmonde). De woning heeft een zeer centrale ligging boven de winkels aan de Kouwenoord/Bredenoord en op fietsafstand van het winkelcentrum Keizerswaard en de opstapplaatsen van het openbaar vervoer. Je kunt hier zonder verbouwing gaan wonen. De keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer kijk je de straat tegenover in en links daarvan naar een park met hoge bomen.


Indeling binnen
Het appartement heeft een ruime hal, die uit twee delen bestaat waarin in het eerste gedeelte de meterkast bevindt. Ook hangt er in het tweede gedeelte een videofoon waardoor je vanuit je appartement kunt horen en zien wie beneden aanbelt. Aan de het einde van de hal is aan de rechterzijde een mooie plek voor de kapstok.

De ruime en lichte doorzon woonkamer (voorheen 1 slaapkamer) is voorzien van een laminaat vloer. De woonkamer is bijna 10 meter diep en heeft een fantastische uitstraling. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen en dankzij de ligging op de eerste verdieping heb je mooi, vrij uitzicht. Het ruime zitgedeelte is aan de zuidkant waar voldoende ruimte is voor een grote bank, tv-meubel, servieskast en aan de andere zijde is ruimte voor een grote eettafel.

Aan de voorzijde/galerijzijde is de dichte keuken die, net als de rest van het appartement, in 2014 is verbouwd. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Ook is er ruimte voor de wasmachineaansluiting.

Vanuit de hal zijn de badkamer en de toiletruimte te bereiken. De toiletruimte heeft een ingebouwde wandcloset en twee deuren waarmee de boiler uit het zicht is weggewerkt. De naastgelegen luxe betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopregendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en inbouwspots.

De woning is voorzien van twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon op het zuiden. Deze slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een garderobekast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde/galerijzijde van de woning.

Buiten
Aan de voor- en achterzijde van het appartementengebouw is ruime parkeergelegenheid. Via de gemeenschappelijke hal kun je met de trap en lift naar de bovengelegen verdiepingen. Dit appartement is op de eerste verdieping gesitueerd en heeft een eigen berging/kelder in de onderbouw.
Vanuit de hoofdslaapkamer is het balkon te bereiken, gesitueerd op het zuiden. Hier zit je nagenoeg de hele dag in de zon en kijk je uit richting het park met hoge bomen en de naastgelegen laagbouw. De vloer van het balkon is voorzien van kunststof vlonderdelen.

Omgeving
Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is centraal gelegen en diverse voorzieningen zijn op loopafstand zoals diverse scholen, het park en een Coop supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is op loopafstand. Bus 76 zorgt voor een goede verbinding met Rotterdam Zuidplein en tram 2 rijdt richting Rotterdam Centraal en Winkelcentrum Keizerswaard. Het is maar 1 kilometer fietsen naar dit grote, overdekte winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Op 5 autominuten ligt knooppunt Rotterdam-Feijenoord met de A16, de van Brienenoordbrug en de S106 naar de Erasmusbrug. Ook het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten. Kortom een ideale woonlocatie!

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1965;
- Bouwsoort: galerijflat;
- Type: appartement;
- Kamers: 3;
- Slaapkamers: 2 voorheen 3;
- Woonoppervlakte: 77 m2;
- Inhoud: 243 m3
- VVE is actief met een maandelijkse bijdrage/Servicekosten: €130,00 per maand;
- Voorschot stookkosten € 70,- per maand;
- Warm water middels 80 liter boiler (eigendom);
- Verwarming middels blokverwarming;
- Beglazing: Dubbel;
- Grond bezit: Eigen grond;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-/materiaalclausule opgenomen;
- Zonnig balkon op het zuiden met mooi uitzicht;
- Overig: Aparte beging in de kelder/onderbouw;
- Hardhouten kozijnen aan de galerijzijde;
- Kunststof kozijnen aan de straatzijde;
- Het schilderwerk is in 2014 (kozijnen, muren en deuren) en 2018 (deurkozijnen) uitgevoerd;
- De oplevering vindt plaats in overleg maar kan op korte termijn;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

U wordt van harte uitgenodigd om dit appartement te komen bezichtigen.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.