Dat is leuk!
Goed onderhouden appartement in het gewilde Hillegersberg Zuid met terras op het zuidwesten aan de woonkamer en vrij uitzicht over de Erasmussingel en Melanchtonpark. De woning is gelegen nabij winkels, restaurantjes en openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond

Entree, hal met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping

Hal met garderobe, betegeld toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Lichte, gezellige woonkamer ca.7.85 x 2.90/4.85m met vrij uitzicht op de singel en het park en toegang naar dakterras (10m2). Nette open keuken met veel lichtinval en luxe keukeninrichting voorzien van een 5-pits gaskookplaat, Whirlpool combi oven-magnetron en Whirlpool vaatwasmachine. De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer met hout motief.

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer (oorspronkelijk 2 kamers) is ca.3.10 x 4.85m, gelegen aan de achterzijde met deur naar balkon (6m2) op het zuidwesten.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ca 3.00 x 3.25m en geeft uitzicht op het park. Deze kamer heeft een zijde met inbouwkasten en toegang tot de zolder middels een vlizotrap.
De badkamer is ca. 2.15 x 1.75m en voorzien van een wastafel en ligbad met douche. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

Zolder

Middels de vlizotrap kom je op de zolder waar je voldoende ruimte hebt om spullen op te bergen. Hier hangt ook de Cv-ketel die jaarlijks wordt gecontroleerd. De zolder zou je trouwens (net als de buren) kunnen uitbouwen tot een extra kamer met terras om zo meer leefruimte te creëren.

Buiten

Het unieke aan de woning is het fijne en zonnige dakterras en balkon, beiden op het zuidwesten gelegen. Op het dakterras staat ook een klein schuurtje. Zie je het al voor je? Ontbijtje op het terras en in de middag een BBQ met vrienden en 's avonds voor het slapen een boek lezen op het balkon aan de slaapkamer.

Omgeving

Gelegen in een gewilde, rustige en groene buurt met eigenlijk alles op loopafstand en de drukte van de stad binnen handbereik. Een singel en park voor de deur en de Bergse Plassen en de Rotte om de hoek. Hier kun je heerlijk zwemmen, varen, wandelen, fietsen en picknicken.
Boodschapjes, lunchen of borrelen kan op de Kleiweg.
In het park zijn recent een nieuwe speeltuin en cross-fit veld aangelegd.

Openbaar vervoer: 6 minuten lopen naar metrostation Melanchton, richting centraal station (ca. 7 minuten) en centrum (ca. 10 minuten) en tram 8 vanaf de Kleiweg is 4 minuten lopen.

Bereikbaarheid: vanaf de woning ben je binnen 5 minuten op de snelweg/ring.
Winkels: op de Kleiweg vind je winkeltjes en een supermarkt.
Groenvoorziening: aan de Erasmussingel en Melanchtonpark en Bergse Plassen en de Rotte in de buurt.
Voorzieningen: nabij basis- en middelbare scholen, SF Ziekenhuis, sportscholen, tennisvereniging, zwembad.

Bijzonderheden

De woning uit 1928 ligt op eigen grond;
In het Kleiwegkwartier in de rustige wijk Hillegersberg Zuid;
Het woonoppervlak is ca. 72m2;
Net afgewerkte keuken en badkamer;
Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2008);
Schilderwerk van de voordeur is in 2022 uitgevoerd en het platte dak is in februari 2023 vernieuwd;
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
Parkeren voor deur met een vergunning voor +/- € 100 per jaar;
De VvE bestaat ui 2 eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 125,-;
Oplevering vanaf mei 2023;
Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.