Sfeervolle 5-kamer maisonnette woning met ruime keuken, luxe badkamer en 4 slaapkamers nabij Rotterdam Alexander. Op het balkon geniet je lekker van de zonnige dagen en voor een extraatje in de ochtend kun je terecht op jouw privé dakterras!

Gelegen in een rustige, veilige wijk en gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer biedt deze woning het ultieme woongenot. Binnen enkele minuten ben je in het Alexandrium Shopping Center alsook op de snelwegen A20 en A16.

De woning bevindt zich op de 2e en 3e etage en is geheel voorzien van dubbele beglazing en wordt uitstekend onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren.

Indeling

Begane grond
Portiek met trappenhuis.
Berging op de begane grond ca. 1.67 x 3.63.

Tweede verdieping.
Na het openen van de voordeur bevind jij je in de hal. Hier heb je de meterkast, trapopgang, een bergkast en de toiletruimte. Door het grote raam is de woonkamer een hele lichte leefruimte met leuk uitzicht naar de speeltuin aan de achterzijde. Hier is ook het achterbalkon aan gekoppeld.
In de keuken valt het oog op de moderne U-opstelling met veel opbergruimte in de kasten en lades. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een elektrische kookplaat, grillplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Ook zit er een ruime slaapkamer van 4.80x2.70 die wij hebben gebruikt als een studie/speelkamer op deze 2e verdieping.

Derde verdieping.
Op de 3e verdieping is er een overloop met veel bergruimte en zelfs een aparte wasruimte met een werkblad en voldoende plek voor zowel een wasmachine als droger.
Slaapkamer 1: 4.23 x 2.69 met een dakterras van 2.67 x 2.32
Slaapkamer 2: 4.89 x 2.99.
Slaapkamer 3: 2.91 x 2.10.

Alle slaapkamers hebben veel lichtinval wat het wonen ook heel prettig maakt.
Ook bevindt zich hier een zeer luxe moderne badkamer met ongekende grote inloopdouche, wandcloset toilet, spiegelkast & dubbele wastafel.

Buiten
Doordat er op de 2e verdieping aan de achterzijde (ZW) en op de 3e verdieping aan de voorzijde (NE) een balkon is, kan je altijd genieten van het lekker weer!

Omgeving
De woning heeft een zeer centrale ligging, nabij diverse voorzieningen. Zo bereik je binnen enkele minuten het Schollebos of het Kralingse bos, waar je heerlijk kan ontspannen.

Het winkelcentrum Alexandrium is lopend te bereiken en de woning is dichtbij openbaar vervoer gelegen zoals metro- en treinstation Alexander, metrostation Oosterflank, diverse bushaltes en enkele uitvalswegen (A16/A20). Er is voldoende aanbod van supermarkten, basisscholen & speeltuinen in de omgeving.

Bijzonderheden
- Gunstige ligging t.o.v. winkels Alexandrium I en II;
- Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer;
- Direct naast gelijknamig metro- en NS treinstation;
- Ruime en lichte maisonnette woning met balkon en dakterras;
- Luxe en zeer complete keuken in U-opstelling;
- Moderne badkamer en toilet;
- 4 grote slaapkamers;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Bijdrage V.v.E. € 198,18 per maand;
- Gesitueerd op erfpachtgrond;
- Erfpacht afgekocht tot 31-03-2030;
- Bouwjaar 1981;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.