Terwijl jij met een drankje in de tuin van de laatste zonnestralen geniet, wandelt je kind zelf vanuit school via de tuindeur naar huis. Boodschappen liggen al in de keuken, want die komen ook niet van ver. Je vrije avond is klaar om te beginnen. Misschien nog even een wandelingetje door het Weteringpark of een ander stukje van het Groene Hart? Wat is het hier fijn wonen!

De Klepperman 190 is een goed onderhouden gezinswoning gelegen in de rustige, kindvriendelijke Oude Ambachtenwijk. De woning is gelegen op loopafstand van scholen, winkelcentrum de Herenhof, snelbus richting Schiphol en Amsterdam en een paar autominuten verwijderd van uitvalswegen naar diverse grote steden. Binnen enkele minuten loop of fiets je door het mooie Groene Hart. In de afgelopen jaren is de woning flink verduurzaamd (energielabel B) en gemoderniseerd.

Indeling binnen
We leiden je graag rond door de woning:

Begane grond

Via de onderhoudsarme voortuin met overdekte voordeur stap je de hal binnen. Daar tref je de vernieuwde meterkast (2018, 8 groepen) en de betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping vind je hier, maar we lopen eerst door de staal-look glazen deur naar de woonkamer.

De woonkamer is licht en ruim van opzet (28m2). Ruimte genoeg om gezellig met zijn allen te tafelen of lekker voor de tv op de bank te ploffen. Onder de trap is een praktische kast met dubbele deur gerealiseerd.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling met een onderhoudsvriendelijk keramieken werkblad. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd en ingericht voor echte kookliefhebbers. Met zowel een ingebouwde oven als een combi-oven, een inductiekookplaat met boosterfuncties, en niet te vergeten de vaatwasser is de keuken van alle gemakken voorzien. Door de extra brede lades en handige kastindelingen is aan opbergruimte bovendien geen gebrek.

De woonkamer kijkt via de grote raampartij uit over de klimaatvriendelijke achtertuin op het westen. Met zowel gras, een terras, als plantenborders is er voor ieder wat wils. De tuin is voorzien van een stenen berging met elektra (6,5m2) en een achterom. Ook is er in de achtertuin een waterkraan gerealiseerd.

Eerste verdieping

Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Van hieruit heb je toegang tot de badkamer en de zeer ruime ouderslaapkamer met vaste inbouwkasten. Wanneer je op de overloop onder de toog door loopt, vind je daar ook een tweede kinder-/logeerkamer en een ruime inloopkast. De badkamer en de kinder-/logeerkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen, de ouderslaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een comfortabele vloerbedekking.

In de badkamer vind je een ruime douchehoek, handdoekradiator, vrij hangend toilet, wastafel met veel opbergruimte en een plafond met inbouwspots. De badkamer is gemoderniseerd in 2019, voorzien van HR++ glas en ook het mechanische ventilatiesysteem is recent vervangen en regelmatig onderhouden.

Tweede verdieping

Via de trapopgang kom je op de overloop van de tweede verdieping. Daar zijn de cv-ketel (2019), de omvormer van de zonnepanelen (2018, 8 stuks), de ventilatie box en de wasmachine netjes weggewerkt in een dakkast. Via de overloop kom je ook in de zeer lichte derde slaapkamer. Door de dakkapel die uitgevoerd is over de hele breedte, is deze kamer zeer ruim en daardoor zowel te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of zelfs als hobbyruimte.

Bijzonderheden

- Energielabel B (GWE-voorschot slechts €48,-)
- Volledige na-isolatie van vloer en dak in 2020
- Cv-ketel uit 2019
- 8 Zonnepanelen uit 2018
- Woning nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas of HR++ glas
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Nieuwsgierig geworden naar hoe fijn deze woning bij jou past? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak!

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.