Algemeen
Mooi gelegen 3-kamer appartement in Carnisse/Charlois op een centrale locatie. Winkels zoals de supermarkt of de lokale groenteboer bevinden zich op 5 minuten lopen aan de Pleinweg of het Amelandseplein. Het winkelcentrum en goede connecties van openbaar vervoer zijn vlakbij via het metro- en busstation Zuidplein. Diverse restaurantjes en bakkers bevinden zich om de hoek. Qua recreatie en cultuur wordt de buurt nog aantrekkelijker. Ahoy is bezig met een uitbreiding, er komt een Pathé bioscoop, het Theater Zuidplein wordt vernieuwd, er is een nieuw groot zwembad en er wordt binnenkort een kunstenpand geopend. Daarnaast kan je heerlijk buiten wandelen in het Zuiderpark op steenworp afstand.
Het bijzondere aan het appartement is de royale bergruimte en enorme potentie door de vliering. Het appartement heeft twee ruime bergingen in de kelder en vliering verdieping van ruim 40m2 boven het appartement.

Indeling binnen
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Door de praktische indeling is dit appartement heel comfortabel te noemen.

Globale indeling:
● entree/trappenhuis, toegang tot de bergingen

2e verdieping:
● entree/meterkast
● grote woonkamer
● eenvoudige keuken
● 2 slaapkamers
● badkamer met toilet en douche

3e verdieping
● Vliering met 40m2 vloeroppervlak direct boven het appartement

Diverse mogelijkheden
Dit is een appartement met potentie! De grote vliering van ruim 40m2 boven het appartement staat op dit moment leeg en is bereikbaar via een vlizotrap in het trappenhuis. Door deze potentieel bij het appartement te voegen kan er een extra verdieping worden gecreëerd. Hiervoor is vooraf wel toestemming van de VVE nodig, maar het naastgelegen appartement heeft deze extra verdieping reeds bij de woning betrokken.

Buiten
Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex gelegen in een rustige woonomgeving.

Omgeving
Heerlijk dichtbij het Zuiderpark, winkel- en busstation Zuidplein, Ahoy en op tunnel afstand van Rotterdam-centrum. Het is gelegen in de rustige woonwijk Carnisse, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Op loopafstand bevinden zich diverse speeltuintjes en het groen van het zuiderpark.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak: c.a. 48 m2;
- Bouwjaar 1947;
- Cv-ketel Remeha;
- De woning beschikt over twee ruime bergingen in de kelder;
- Er kan gebruik worden gemaakt van een vliering van 40m2 boven het appartement, het gebruiksrecht hiervan is niet vastgelegd;
- Gewenste oplevering 1 juli 2020;
- Voor beleggers eventueel in verhuurde staat te koop met nette huurder;
- In de koopakte wordt een asbestclausule opgenomen;
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- In de koopakte wordt een niet zelf bewoningsclausule opgenomen;
- Projectnotaris: Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.