Deze leuke en mooie uitgebouwde en instapklare tussenwoning is de ideale woning voor jonge gezinnen en starters.

De woning is gelegen in een rustige/nieuwe en kindvriendelijke woonwijk.
De ruime woon-eetkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een laminaatvloer met doorgang naar het terras/achtertuin gelegen op het (zuid)oosten. De moderne halfopen keuken is van alle gemakken voorzien zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

In de entree/hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte met vrijdragend toilet, berg/garderobekast met daarin de cv-combiketel (Intergas bouwjaar 2007) en de trapopgang. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers (ca. 18 m² en ca. 11 m²). De badkamer heeft een douche, wastafel, mechanische ventilatie, radiator, (2e toilet mogelijk) en is volledig betegeld. De slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer, radiatoren en houten draai/kiepramen met ventilatieroosters. Op de tweede etage een zeer ruime zolder (ca. 15 m²), waar een extra slaapkamer is gerealiseerd (met een Velux dakraam). De witgoedaansluiting en de unit van de mechanische ventilatie bevinden zich op de ruime zolder.

Deze woning heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin en een achtertuin die netjes is aangelegd. In de achtertuin staat een stenen berging met voldoende ruimte voor diverse rijwielen. De 9 zonnepanelen (lease) liggen gunstig op het zuiden en zorgen voor een goed rendement. Parkeergelegenheid voor en achter de woning.

INDELING BEGANE GROND
Entree/hal, garderobekast, toilet, meterkast en opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de woon-eetkamer (ca. 35 m²) met achterdeur naar terras in de achtertuin (zuid)oosten. Moderne halfopen keuken (2007), met diverse inbouwapparatuur.

INDELING EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING
Overloop met daaraan gelegen 2 slaapkamers (ca. 18 ²m en ca. 11 m²) en een volledig betegelde badkamer met wastafel, douche, radiator en mechanische ventilatie en mogelijkheid voor een 2e toilet. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren, houten kozijnen met draai/kiepraam en dubbele beglazing met een ventilatierooster en radiatoren. Met vaste trap te bereiken zolder (ca. 39 m2) met witgoedaansluiting, unit mechanische ventilatie en heel veel bergruimte. Hier is ook een extra slaapkamer (ca. 15 m2) gerealiseerd (met Velux dakraam).

Buiten
Onderhoudsarme voortuin (+/- 20 m2) op het westen en parkeergelegenheid voor de woning. Aangelegde achtertuin (+/- 50 m2) gelegen op het oosten met terras en een stenen berging met een poort waardoor de woning bereikbaar is d.m.v. een achterom.

Omgeving
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.

In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, skate-/skeeler- & natuurijs, tennis, judo, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging. Last but not least het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland. Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, buitenschoolse-opvang, café/cafetaria, kapsalon, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw.

Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers.
Het fraaie 16e- eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574.

Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpsstraat zijn eveneens een prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeesterhuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk vervolgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen.

Bijzonderheden
Mooie uitgebouwde tussenwoning in rustig kindvriendelijke/nieuwe woonwijk.
Ruime en lichte woonkamer (35 m²) met laminaatvloer.
Nette keuken met diverse inbouwapparatuur (2007).
Veel bergruimte in de trapkast en garderobekast.
Modern toiletruimte met vrijdragend toilet.
Uitgebreide meterkast met glasvezelnetaansluiting
cv combiketel: Intergas bouwjaar 2007.
De gehele woning is voorzien van centrale ventilatie, te bedienen vanuit de woonkamer.
2 slaapkamers op de 1e verdieping resp. 18 m² en 11 m², met laminaatvloeren en houten draai/kiepramen met isolerende beglazing en ventilatieroosters.
Keurige badkamer met wastafel, douche, mechanische ventilatie en mogelijkheid tot 2e toilet.

Ruime tweede verdieping waar een 3e slaapkamer (15 m2) is gerealiseerd (met Velux raam).
Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A.
De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (lease).

Onderhoudsarme voortuin op het westen en een aangelegde omheinde achtertuin met stenen berging op het oosten.

Gelegen in een nieuwe, rustige en prettige woonwijk.

Basisschool in de nabijheid.
Landelijk wonen en toch alle voorzieningen in de nabijheid o.a. Malden op 3 km. met winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en bosrijke omgeving.

Op slechts 8 kilometer afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen en Malden
Openbaar vervoer (bus) richting Nijmegen op 5 minuten fietsafstand en treinstation Molenhoek op ca. 10 minuten fietsafstand.
Goede bereikbaarheid aansluitingen A73 en A50.
Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 35 minuten fietsafstand !
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Kom snel kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.