Omschrijving en kenmerken Katwijkstraat 43, Oss
Op iets meer dan 500 meter van het centrum kun jij de nieuwe bewoner worden van deze twee-onder-een kapwoning met een diepe tuin, een vaste trap naar de tweede verdieping flinke aanbouw aan de achterzijde. In de achtertuin staat een groot bijgebouw voor opslag en hobby en rechts van de woning is een eigen, afsluitbare achterom. Kom kijken naar de mogelijkheden die deze woning in de bouwstijl van de jaren dertig biedt.
Indeling binnen
Begane grond: vanuit de lange hal zijn de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken. Boven de voordeur is het glas-in-loodraam behouden en in de hal ligt een nette plavuizenvloer.
De woonkamer is een ruime, lichte leefruimte met de schouw als middelpunt tussen het zit- en het eetgedeelte. Aan de voorzijde zijn de eet- en computerhoek en aan de achterzijde staat een grote hoekbank. Opvallend is het hoge plafond met donkere balken en in de woonkamer ligt laminaat op de vloer.
In de aanbouw van de woning zijn de keuken, bijkeuken/wasruimte en de badkamer. De keuken heeft twee vaste kasten, een plavuizen vloer en een keukenblok met terrazzo blad. Aan de andere zijde is de schouw waaronder het gasfornuis staat.
In de bijkeuken/wasruimte hangt de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken/wasruimte zijn de tuin en de badkamer te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel.
Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn de slaapkamers lekker licht. Op de slaapkamers en de overloop ligt een lichte laminaat en de houten balken plafonds geven de slaapkamers karakter. Boven de aanbouw is een ruime bergzolder, te bereiken via de doucheruimte.
Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderruimte welke nu in gebruik is als hoofdslaapkamer. Dankzij de hoge nok is de zolderruimte voor vele doeleinden te gebruiken; als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.
Buiten
De voortuin is ingedeeld met een lage, gemetselde tuinmuur en een grasveldje. Op het pand naar de voordeur liggen grindtegels en de hagen kleuren in de loop van het voorjaar weer groen en rood. Rechts van de woning is een pad naar de achtertuin, afgesloten met een houten poort.
De diepe achtertuin ligt op het oosten en biedt de hele dag de mogelijkheid om in de zon te zitten. Het eerste deel van de tuin is geheel bestraat en in het achterste deel staat een groot houten bijgebouw. De vloeroppervlakte van het bijgebouw is meer dan 26 m2 en verdeeld in drie bergingen. Ideaal voor de fiets, opslag en als hobbyruimte!
Omgeving
De woning is gebouwd in de tijd dat Oss economisch flink aan het groeien was. Rondom het oude centrum werden woonwijken gebouwd met woningen die anno 2020 nog altijd zeer geliefd zijn.
Na een paar minuten sta je middenin het centrum met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur, Theater, overdekte zwembaden en het treinstation. Vanuit Oss heb je een goede aansluiting op de A50 en de A59 richting ‘'s-Hertogenbosch, Nijmegen en Arnhem
Bijzonderheden
– het buitenschilderwerk is deels in 2019 gedaan;
– houten kozijnen deels voorzien van isolatieglas;
– verwarming via gaskachels, warm water via een huurgeiser (maandelijkse bijdrage ca. € 30,-);
– diepe aanbouw en een vrijstaand bijgebouw aan de achterzijde;
– diepe achtertuin met eigen achterom;
– vaste trap naar de tweede verdieping;
– asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
– projectnotaris: Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.