In een zijstraat van de Dorpsweg, dichtbij de bus- en tramhalte aan de Wolphaertsbocht kun jij de nieuwe bewoner worden van deze geheel gemoderniseerde bovenwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte, twee balkons, een mooie woonkamer en een gezellige eetkeuken. De verbouwing is ongeveer een half jaar geleden afgerond en daar ga jij van profiteren; dit is echt een kwestie van verhuizen en wonen.

In de gezellige buurt zijn diverse winkels, een supermarkt en een grote variatie aan horecagelegenheden waar je terecht kunt voor een kop koffie, een lunch, afhaalmaaltijd of een avondmaaltijd ter plaatse. Charlois is sterk in opkomst en heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkelcentrum Zuidplein, het Zuiderpark, de Maastunnel, Erasmusbrug en het Ikazia ziekenhuis. Dankzij het pontje naar Katendrecht en de voetgangers- en fietserstunnel onder de Nieuwe Maas heb je een goede verbinding met het Erasmus MC, de hogeschool Rotterdam Academieplein en het centrum.

Indeling:
Via de gezamenlijke trap aan de Lagedijk loop je naar de eerste verdieping; hier is de entree van de bovenwoning. Achter de hardhouten deur met bovenlicht van glas-in-lood is de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn een bergkast, de moderne toiletruimte met fonteintje en de woonkamer te bereiken. Direct zie je dat deze bovenwoning helemaal af is; een mooie laminaatvloer, keurig schilderwerk in lichte kleuren en in de toiletruimte fraaie wandtegels met modern sanitair. Onder de laminaatvloer liggen twee lagen vloerisolatie.

De woonkamer is een lichte leefruimte met grote ramen aan de voorzijde en een deur naar het balkon. Zoals je op de foto’s ziet is er plek voor een grote hoekbank; ideaal om vrienden en familie uit te nodigen. Aan de achterzijde is de eetkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De fraaie keukenopstelling is net een half jaar oud en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combioven.
Op deze verdieping zijn twee balkons; één is bereikbaar vanuit de woonkamer (zuidwest) en de andere vanuit de keuken (noordoost).

Derde verdieping:
Nog een verdieping hoger is de slaapverdieping met een overloop, drie slaapkamers en een fraaie badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer en twee kamers hebben plafonds met inbouwverlichting. Dankzij de grootte van de slaapkamers is dit een ideaal appartement voor een gezin en voor mensen die veel aan huis werken.
In de badkamer valt je oog direct op de inloopdouche met een regendouche en een glazen deur. Verder is de ruimte ingedeeld met een fraai wastafelmeubel met een dubbele spiegelkast en een hoge bergkast. Onder het dakraam staan de wasmachine en de droger naast elkaar opgesteld.

Bergzolder:
Via een vlizotrap op de overloop kom je op de bergzolder, een prima opslagruimte en de plek waar de cv-ketel is opgesteld die zorgt voor verwarming en warm water in het appartement.

Bijzonderheden:
- Het appartement is in 2018/2019 geheel gerenoveerd;
- Verwarming en warm water via een regelmatig onderhouden cv-ketel (Vaillant, 2009);
- Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Drie ruime slaapkamers;
- Luxe badkamer, toiletruimte en keuken;
- Twee balkons;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.