Algemeen
2-ONDER-1-KAPWONING met 3 volwaardige woonlagen en een fenomenaal uitzicht.

Dit is een op een schitterende locatie in de Betuwe gelegen woonhuis met vrij uitzicht over waterpartij, akkerland en gelegen aan een brede laan met bomen. Het is een prima onderhouden helft van een dubbel woonhuis.
Beschikt onder meer over een vrijstaande garage en royale fraai aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy en diverse fruitbomen- en struiken.

De kruising Kamperfoeliestraat/Steenovenlaan is riant opgezet met een gevoel van vrijheid door de vele groenvoorzieningen en waterpartijen.

Bovendien is er aan het einde van de straat een recreatiegebied in de uiterwaarden van de Neder Rijn, met strandje, hondenveld en klompenpad. Het geheel ligt in een kindvriendelijke buurt met veel speelvoorzieningen en nabij de uitvalswegen A50, A12 en A15.

Bouwjaar: 1999, perceeloppervlakte: 513 m2, bouwkundige inhoud: ca. 451 m3, woonoppervlakte:
ca. 141 m2.

Quote van de huidige bewoners: “Ben je op zoek naar een woning met een blijvend vrij uitzicht die aan de wensen van alle gezinsleden moet voldoen, dan ben je hier aan het juiste adres! Een praktisch ingericht moderne keuken met kookeiland waar je met het hele gezin gezellig kunt kokkerellen, een ruime en lichte living met open haard en vloerverwarming over de gehele benedenverdieping, vier slaapkamers en een tuin met overkapping voor lounge set en veel privacy bieden voor ieder een fijne ruimte. Kortom deze woning heeft veel pluspunten te bieden voor jong en oud!”

Indeling binnen
Begane grond:
Ruime hal met garderobe, luxe geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein, trapopgang. De royale tuingerichte woonkamer is voorzien van airco en open haard en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De zijuitbouw is voorzien van raampartijen die zorgen voor veel inval van daglicht in de woning.

Trapkast en een ruime half-open trendy keuken aan de voorzijde met schitterend uitzicht op de Steenovenplas, met een ruim kookeiland uitgerust met diverse inbouwapparatuur: BORA-inductie kookplaat, gecombineerde koel-vrieskast,
Topline bediende vaatwasser en inbouw oven. De keuken heeft ruimte voor en kleine bar/eethoek en heeft direct toegang tot de centrale hal middels een loopdeur. De begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van airco, in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel, handdoekradiator en douchecabine, separaat vrijhangend toilet. De eerste verdieping is met uitzondering van sanitaire ruimte voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping:

Ruime overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur, vierde royale slaapkamer/studio voorzien van een kitchenette en met toegang tot het zonnige dakterras met schitterend uitzicht over de waterpartij, opstelplaats voor de C.V.-ketel. De tweede verdieping is voorzien van een parketvloer.



Buiten
De diepe tuin aan drie zijden van de woning heeft meerdere heerlijk zonneterrassen en een Douglas houten tuinoverkapping voorzien van open haard om te genieten van heerlijke zomeravonden. De woning beschikt over een achterom en een stenen garage/berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het achterste deel van de tuin ligt op het zuiden.

Omgeving
Deze woning ligt aan de buitenrand van het dorp Heteren met een bushalte op 3 min. loopafstand. De locatie Kamperfoeliestraat/Steenovenlaan is misschien wel de mooiste locatie van Heteren met brede groenstroken, bomen en parallelwegen met grote 2-kappers en vrijstaande woonhuizen.

Door de autoluwe parallelwegen kunnen kinderen hier ongestoord op straat spelen. De voorgelegen groenvoorzieningen en waterpartij zorgen voor een vrije ligging en natuurlijke buffer met de vrijstaande woningen tegenover. De Steenovenlaan verbindt de Rijndijk met haar uitgestrekte uiterwaarden en de doorgaande Boterhoeksestraat (N837). Hierdoor ben je in een handomdraai de wijk uit en zit je binnen enkele minuten op de A50. Bereikbaarheid: binnen 15 autominuten naar Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Winkels: nabij een buurtsupermarkt (15 min. loopafstand) in het vernieuwede centrum van Heteren.

Groenvoorziening: De Droombuurt is een groen aangelegde wijk, in het midden ligt een grote plas ,en op fietsafstand van Het Mooie Bos met sportpark. Onderwijs: nabij basisschool in Heteren en middelbare scholen (Zetten, Doorwerth, Wageningen), Hogescholen (Arnhem, Nijmegen, Wageningen) en Universiteit (Wageningen en Nijmegen).

HETEREN aan de Rijn
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er extra ruimte gemaakt voor een echt ‘dorpshart’ waarbij o.a. de sporthal en de brede school een nieuwe locatie hebben gekregen. De planning is dat nog dit jaar (2023) het nieuw dorpshart wordt opgeleverd met meer winkels, een bibliotheek met een centrale ‘huiskamer’ als ontmoetingsplek voor het dorp en diverse horecagelegenheden. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en de plaatselijke bakker. Op loop/fietsafstand van de woning zijn 2 basisscholen gevestigd. En hou je van de vrije natuur of een frisse duik, dan zal het nieuwe recreatiegebied met wandelpaden en strand in de uiterwaarden van de Rijn je zeker aanspreken.

Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Ga je de andere kant de dijk op, dan fiets je via het pontje Lexkesveer binnen een half uur naar de (biologische) markt in Wageningen op zaterdagochtend. In de zomer (apr-okt) vaart ook het voet- & fietsveer van Heteren naar Renkum. De dijk maakt onderdeel uit van diverse fiets knooppunt routes, zodat heerlijke fietstochten door de Betuwe van hieruit gemaakt kunnen worden.

Bijzonderheden
- Ruim opgezette gezinswoning met veel lichtinval - Royale woonkamer met dubbele terrasdeuren - Bouwjaar 1999 - eigen grond 513 m2 - woonoppervlakte 141 m2 - bouwkundige inhoud ca 451 m3 - luxe afwerking - verwarming en warmwater middels Cv-ketel - airco begane grond en 1e etage- elektrisch zonnescherm - buiten schilderwerk in 2022 uitgevoerd - Parkeren op eigen terrein - De woning is voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water middels CV gascombiketel Nefit Topline compact HRCC30/CW5, bouwjaar 2009 - Aan de voorzijde van de woning vrij uitzicht over waterpartij - Als er ijs ligt in de winter kun je schaatsen voor je deur - Natuurstenen vloer in Romaans verband gelegd met vloerverwarming over de gehele benedenverdieping - Keuken met vrij uitzicht aan de voorzijde - Riant kookeiland én kasten/apparatenwand - in totaal 4 slaapkamers - Toilet op de 1e verdieping separaat van de badkamer - Sanitair en tegelwerk van badkamer en toiletten is neutraal

2e Verdieping biedt een heerlijke slaap-/werkkamer met kitchenette (studio) - Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet met kabelaansluitingen in iedere kamer - Mechanische ventilatie-unit: Itho Daalderop met bouwjaar 2015 - Volledig geïsoleerd - Energielabel B - Aantrekkelijk dakterras met fenomenaal uitzicht over de dijk en veel zonuren - Vrijstaande stenen garage met vaste werkbank - Kindvriendelijke en rustige woonomgeving - Natuurgebied op loopafstand - Heteren heeft een centrale ligging in de regio - Aanvaarding: medio december 2023 - Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris;

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.