In de mooie wijk Hillegersberg en de ruime Juliana van Stolberglaan bieden wij dit fijne beneden appartement aan.

Het is een appartement met veel licht in de ruime woonkamer en met een hoog plafond.
Ideaal qua ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam. Overal dichtbij en toch rustig. Het is een appartement voor een tuinliefhebber, met openslaande deuren naar een heel ruime stadstuin, met een vijver, lekkere plekjes om te zitten en als je wilt, mogelijkheden om in/aan te bouwen. De achterzijde van de woning (en daarmee ook de slaapkamer) heeft fijne slaapkamer met ramen naar de tuin.

De diepe tuin is al aantrekkelijk, maar nog leuker te maken door een liefhebber van tuinieren en buiten zijn.

Heel fijne sfeer qua wonen in een aantrekkelijke omgeving. Goede buren en veel privacy in dit stadsappartement.

Indeling binnen
Zie de plattegrond. Begane grond: overdekte entree, voorportaal met oud granieten vloer en deur naar een gang met twee ingebouwde kasten en een zwevend toilet. Vanuit de gang een deur met glas in lood motief naar een ruime woonkamer. De woonkamer heeft een PVC vloer (2019). Vanuit het eetgedeelte in de kamer openslaande deuren met daarboven glas in lood naar de tuin. In de gang, keuken en slaapkamer ligt laminaat.

Eind van de gang een deur naar de (gedateerde, maar goed functionerende) keuken met gaskookplaat, koelkast, inbouwoven, afzuigkap en aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin en een deur naar de badkamer en slaapkamer. De badkamer (geheel nieuw in 2019) heeft een wastafelmeubel en een inloopdouche. Een slaapkamer met rustige ligging aan de tuinzijde.

Buiten
De diepe tuin (ruim 20 meter diep en totale oppervlakte van 115 m2) op het noordoosten met een vijver, volwassen groen, een oud schuurtje, buitenkraan en dubbel stopcontact.

Fijne terrassen en veel mogelijkheden om van het buiten zijn te genieten in de mooie rustige stadstuin.

Omgeving
Openbaar vervoer: 2 minuten lopen naar de tram richting centrum. Trein station Rotterdam Noord op enkele minuten lopen.
Bereikbaarheid snelweg: binnen 4 autominuten. Winkels: nabij een supermarkt ( 2 min. loopafstand) en diverse winkels.
Dicht bij de Bergse plassen (op loopafstand) en de Rotte (ook op loopafstand)

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1922;
- Eigen grond ca. 220 m2;
- Woonoppervlakte ca. 59 m2;
- Verwarming en warm water middels Intergas combi Cv-ketel (2019);
- Handmatig zonnescherm voorzijde;
- Buiten schilderwerk voor in 2022 uitgevoerd en achter in 2019;
- Ouderdoms/materiaalclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.