Deze moderne tussenwoning heeft een ruime lichte woonkamer met een fraaie open keuken aan de achterzijde. Woonkamer en keuken lopen heel natuurlijk in elkaar over. Twee openslaande deuren geven direct vanuit de woonkamer toegang tot de 19 meter diepe tuin waar bij mooi weer altijd wel ergens de zon schijnt.

De tuin ligt op het noordoosten, heeft een achterom, een stenen schuur en handige buitenkasten. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een ruime badkamer. Een derde kamer is voorzien van veel ingebouwde kasten en leent zich daardoor het beste voor een walk in closet. Als u de kasten verwijdert heeft u er een kinderkamer bij.

De 2e verdieping heeft een ruime zolderkamer (master bedroom) met veel kastruimte, een dakkapel, een aparte wasruimte en een zeer ruime bergvliering.

Ligging:
De ligging is perfect, namelijk in de populaire en kindvriendelijke wijk ''Merlenhoven''. Vanuit de voortuin kun je de Ringvaart zien. 's Zomers kun je hier heerlijk zwemmen. Vanuit Merlenhoven loopt u zo het Groenendaalse wandelbos in voor een frisse neus, of een lekkere kop koffie/lunch/diner bij Landgoed Groendendaal. Heeft u jonge kinderen? Dan worden speeltuin Groenendaal en de kinderboerderij zeker hun favoriete uitstapjes.
De gezellige winkelstraten van Heemstede, de ''Raadhuisstraat'' en de ''Binnenweg'' en ook de wekelijkse markt op woensdag zijn op korte fietsafstand. Er is een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen en, niet te vergeten, sportaccommodaties. Ook Europa’s grootste speeltuin ligt op tien minuten fietsafstand.

Het NS station Heemstede-Aerdenhout bereikt u met 15 minuten, de bushalte is op loopafstand en ook diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling
Parterre: voortuin, entree, toilet met fontein, meterkast en trapopgang. Een verhoogde deur geeft toegang tot de in 2014 geheel gemoderniseerde woonkamer met stoere eigentijdse keuken waarin niet alleen gekookt maar ook geborreld kan worden. De grote achtertuin is voorzien van elektra. In 2020 is een iets verhoogd grasterras aangelegd. Vóór het grasterras is veel ruimte voor een flink opblaasbad.

1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde beide met dakkapel (de kleinste slaapkamer is feitelijk een walk in closet geworden), een grote slaapkamer aan de voorzijde, luxe badkamer met ruime douche, wc, en wastafel.

2e Verdieping: mooie grote ruimte geschikt voor gebruik als master bedroom. In de ruimte is een dakkapel. De naastgelegen wasruimte is tevens de stookruimte (extra grote ketel, geplaatst in 2014). Een vlisotrap geeft toegang tot een ruime bergvliering. Op de gehele verdieping zijn de lagere gedeelten voorzien van handige inbouwkasten.

Buiten
De diepe tuin op het noordoosten heeft een heerlijk zonneterras. De woning beschikt over een achterom en een stenen berging.

Omgeving
Openbaar vervoer: 6 minuten lopen naar het busstation waarvandaan je binnen 15 minuten op het station staat. Intercitytreinen brengen je binnen 25 minuten naar Amsterdam of Den Haag.
Winkels: nabij is een buurtsupermarkt (5 min. fietsafstand) en 10 minuten de andere kant op bevindt zich de Binnenweg.

Bijzonderheden:
* Voor indeling en maatvoering zie kleurenplattegronden;
* Bouwjaar 1986;
* Perceeloppervlakte 167 m²;
* Woonoppervlakte ca. 105 m² en inhoud ca. 358 m³ (NEN-meetrapport aanwezig);
* Verzorgde tussenwoning met 4 slaapkamers en een badkamer;
* Ruime mogelijkheden om uit te bouwen (grotendeels vergunningvrij);
* Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 'Merlenhoven';
* Verzorgde voor en achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom;
* Goede parkeergelegenheid;
* Groenendaalse Bos, sportclubs, scholen en het centrum van Heemstede op een paar minuten fietsen;
* Oplevering in overleg te bepalen, kan snel;
* Overdracht via De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.