Karakteristieke jaren 30 erkerwoning met voor- en achtertuin, 2 dakkapellen en een schitterend vrij uitzicht over vijver en groenstroken. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, heeft speelruimte voor de deur en is met 4 slaapkamers zeer geschikt voor gezinnen. De woning is goed onderhouden en van alle gemakken voorzien. Gunstig gelegen nabij de historische binnenstad, centraal station en uitvalswegen (A16, N3).

Begane grond: hal met garderobe, gedeeltelijk betegeld toilet, kelderkast en trapopgang. De lichte woonkamer heeft aan de achterkant een open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. De hal en woonkamer zijn voorzien van laminaat, in de keuken ligt zeil.

De 1e verdieping: lichte overloop met toegang naar badkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel meubel.

De 2e verdieping: voorzolder met opstelplaats CV en aansluitpunt voor de wasmachine. Via de voorzolder krijgt u toegang tot slaapkamer 3 en 4, die beide een dakkapel hebben. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een elektrisch rolluik.

De woning heeft een verzorgde voortuin van 5 meter diep en is gelegen aan een plantsoen. De achtertuin van 12 meter diep is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een terras met buitenkraan, een gazon en vaste beplanting. Tevens staat er een mooie kersenboom, die in de zomer de nodige privacy en schaduw biedt en in de maand juni veel lekkere kersen geeft. De woning beschikt over een achterom en een betonnen berging met elektriciteit.

De woning ligt in de wijk Oud-Krispijn aan een brede laan met waterpartijen en veel groen. Het is een kindvriendelijke buurt met een plantsoen om te spelen voor de deur en een basisschool aan het einde van de straat. In de nabije omgeving zijn voldoende voorzieningen aanwezig, tevens zijn de binnenstad van Dordrecht en het centraal station op ca. 5 minuten fietsen.

Bijzonderheden
- In 2014 zijn woonkamer en keuken samengevoegd en is er een nieuwe (open) keuken geplaatst;
- De dakpannen zijn vernieuwd in 2010;
- HR ketel (Vaillant) is uit 2014;
- Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (geplaatst in 2013 en 2017);
- Originele glas in lood ramen en paneeldeuren zijn behouden;
- Voorzien van dubbelglas en voorzetramen (bij glas in lood);
- In 2019 is de woning geschilderd;
- Voorzien van vloerisolatie;
- Goed verzorgde en zonnige achtertuin van 12 meter diep op het zuidoosten;
- Fundering op staal;
- Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Projectnotaris: Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.