Rustig wonen in een gezellig dorp in het groene hart. 2 onder 1 kap woning in rustige woonomgeving met op loopafstand scholen, faciliteiten en winkels. Perceeloppervlak eigen grond ca. 249 m2. Het huis heeft een uitgebouwde benedenverdieping met een ruime huiskamer, keuken en bijkeuken. Er zijn 4 slaapkamers waarvan 3 op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping nog een grote slaapkamer met grote dakkapel en Velux dakraam en een kleine vliering.

Ruime onderhoudsvrije achtertuin van ca. 100 m2. Garage met grote zoldering, er is een carport en een ruime oprit. Onderhoudsvrije voortuin ca 25 m2.

Energieklasse C, het huis heeft vloer, dak en spouwmuurisolatie, HR++ glas en een HR cv ketel.

Het huis verkeert in goede staat van onderhoud.

Indeling binnen
Begane grond entree, ruime hal met garderobe, toilet, trapkast, meterkast en trapopgang. Grote uitgebouwde woonkamer ca. 35 m2 met lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de ruime onderhoudsvrije tuin. Eenvoudige keuken met vaste inbouwkasten, voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en heteluchtoven. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van plavuizen en heeft deels vloerverwarming.

1e verdieping
Ruime overloop. Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Kleine slaapkamer met vaste inbouwkast. Luxe moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel.

2e verdieping
Ruime overloop met veel bergruimte en vliering, royale zolderkamer met dakkapel over de gehele breedte en een Velux dakraam en bergruimte.

Buiten
Ruime onderhoudsvrije en zonnige achtertuin op het oosten ca. 100 m2 geheel met sierbestrating. De garage met ruime bovenverdieping met beperkte stahoogte meet 3 x 6 meter. De carport is ca. 6,00 x 4,00 meter. De totale oprit meet 14 meter en biedt plaats aan 3 auto's. De voortuin is eveneens geheel bestraat met sierbestrating en onderhoudsvrij en is ca. 25 m2.

Omgeving
Openbaar vervoer: 3 minuten lopen naar bushalte, richting stad (40 min). Bereikbaarheid: binnen 20 autominuten naar Nieuwegein/Utrecht. Winkels: Nabij een winkelcentrum met diverse winkels waaronder een grote supermarkt (5 min. loopafstand). Groenvoorziening: Lopik is een groene gemeente en in de straat en ook voor het huis staan een aantal prachtige bomen. Onderwijs: nabij basisscholen, voorgezet onderwijs op 6 km afstand, Hogescholen en Universiteit binnen 30 autominuten (Rotterdam/Utrecht).

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1955;
- Eigen grond circa 249 m2;
- Woonoppervlakte circa 105 m2;
- Verwarming en warm-water middels Cv-ketel;
- Zonnescherm;
- Buiten schilderwerk in 2018 zelf uitgevoerd;
- Parkeren op eigen terrein;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.