Mooie, goed onderhouden en instapklare 5 kamer woning met een zonnige tuin op het zuidwesten aan de rand van Rotterdam en op steenworp afstand van de Zevenhuizerplas en de Rottemeren. Deze eengezinswoning is gelegen nabij winkelcentrum Hesseplaats en Alexandrium, scholen, sportfaciliteiten, metro-, bus- en treinverbindingen en diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Entree, woonkeuken, inpandige berging met wasmachine en droger aansluiting. Luxe geheel betegeld toilet met fonteintje, toegang tot trapopgang en meterkast. Moderne uitgebouwde open keuken met kookeiland en diverse merk apparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combimagnetron, koelkast en aparte vriezer.
Zonnige woonkamer door kamerhoge ramen met een openslaande deur die toegang geeft tot de modern ingerichte en onderhoudsvrije tuin met aparte berging. De woonkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer die doorgetrokken is over de gehele begane grond.

1e verdieping:
Overloop. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote dakramen en een op maat gemaakte inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers aanwezig. Verder is er een geheel betegelde luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en voorzien van een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e verdieping:
De overloop, met 2 dakramen, geeft toegang tot de 4e slaapkamer door middel van een schuifdeur. Deze slaapkamer heeft veel lichtinval door twee grote dakramen, is voorzien van een designradiator en beschikt over bergruimte achter knieschotten. Daarnaast is op de overloop een vlizotrap naar de vliering aanwezig.

Buiten
In de tuin aan de voorzijde van de woning staat een lage (fietsen)berging met opklapbaar dakdeel. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is modern ingericht en onderhoudsvrij. Deze tuin heeft een aparte 2e berging.

Omgeving
Openbaar vervoer: 7 minuten lopen naar metrostation Nieuw Verlaat. De metro geeft in 5 minuten toegang tot treinstation Rotterdam Alexander en het centrum van Rotterdam is in 23 minuten bereikt. Uitvalswegen: Ongeveer 5 autominuten naar de A20 richting Gouda of Hoek van Holland. Winkels: nabij een supermarkt (5 min. loopafstand), 2 kleinere winkelcentra en overdekt winkelcentrum Alexandrium. Groenvoorziening: De straat is letterlijk het einde van Rotterdam en geeft toegang tot de op een steenworp afstand gelegen Zevenhuizerplas en de Rottemeren met verschillende recreatiemogelijkheden. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, nabij Rotterdam centrum verschillende hogescholen en b.v. de Erasmus universiteit.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1985;
• Dak en gevelisolatie;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Stadsverwarming voor warmte en warmwater;
• Gehele woning met wanden voorzien van spachtelputz;
• Velux dakramen uitgevoerd in kunststof voorzien van HR++ glas;
• Dakramen voorzien van Velux verduisterende rolgordijnen en screens;
• Energiezuinige mechanische ventilatie;
• Woning breed elektrisch zonnescherm met uitval van 3 meter;
• Zonnepanelen;
• Energielabel B;
• Berging voor fietsen aan de voorzijde en losse berging achterzijde;
• Vrij parkeren;
• Erfpacht tot 30-09-2059;
• Erfpacht afgekocht tot 30-09-2034;
• Projectnotaris: Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.